本周三，深交所首批4只基础设施公募REITs发布了《开通转托管业务的公告》，这4只基础设施公募REITs将于近期向深交所申请上市交易。

自面市以来，公募REITs就持续受到投资者关注，9只产品均在一天之内悉数被“买爆”。公告显示，9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购，净募集金额超过300亿元。由于基础设施REITs基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。这也意味着，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，投资者还须注意基金的折溢价风险。

投资者热情抢购

6月初，市场被首批公募REITs持续“轰炸”。成立公告显示，9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购，净募集金额超过300亿元。

首批9只公募REITs合计吸引了超过144万户投资者认购，其中，浙江杭徽、蛇口产园、首创水务3只REITs吸引了超过20万户投资者认购，其他7只公募REITs也均吸引了超过10万户投资者认购。

据了解，区别于以往传统的公募基金，这次试点推出的公募REITs主要通过投资于基础设施资产支持专项计划全部资产支持证券份额，以获取底层基础设施运营收益并承担标的资产价格与现金流波动风险。

参与该类产品份额发售的投资者包括原始权益人、网下投资者（如证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司、合格境外机构投资者、商业银行及其理财子公司等专业机构投资者）和公众投资者等。公众投资者可通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基础设施基金份额认购。

收益相对稳健

上市收益涨跌幅限制为30%

公募REITs有何“魔力”，为何吸引力如此强劲？

“参与门槛低，流动性预期优于债性标的；项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。”券商人士张先生解释说，对投资者而言，公募REITs的投资价值体现在多方面，除此之外，还具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置。

从风险角度来看，基础设施REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品，相较于其他产品，更为稳健和安全，且能获得相对可观的收益，比较适合长期持有。

运作模式方面，公募REITs采取封闭式运作模式，可在二级市场上市，投资者可在二级市场进行竞价交易。

投资者如果使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易，而使用场外（通过银行、互联网平台等渠道）认购的基金份额，则需要先转托管至场内证券经营机构之后，才可以参与场内交易。

基础设施基金上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。业内人士提醒，受流动性、市场性等多方面影响，公募REITs上市后或有较为明显的波动表现，投资者还须注意基金的折溢价风险。