进入6月份，2021年的晋江房地产市场已到“中场”时间。不过，今年的“中场”似乎和往年不一样，不少开发商纷纷发力，一些新项目备受期待。

对于普通的购房者来说，这无疑是一个好消息。新品多，进一步满足了购房者的需求，也缓解不少热点区域没有新房供应的紧张局面。同时，新品多也让购房者有更多的选择。

地产业界人士表示，目前，晋江有多个项目实行公证摇号售房，预计将有更多项目加入这个行列。提醒准备购房的市民，要多了解相关的认筹和摇号细则。

新项目扎堆入市

进入6月份，晋江的购房者迎来好消息。不少新项目入市，一定程度上满足了他们的购房需求。

5月26日，备受期待的晋江安海翰墨学苑启动认筹。此次该项目推出1#、2#和3#楼，共计262套住宅，主力户型为建筑面积113~142平方米三房或四房。由国企晋江滨江商务区开发建设有限公司开发，项目配建幼儿园，临近晋江养正中心小学新校区，目前是安海为数不多的在售项目。以上这些卖点，让该项目收获极大关注。

据该项目发布的信息显示，此次认筹住房套数262套，配比60%的刚需房源数量为158套，配比40%的非刚需房源数量为104套。刚需认筹客户632组，有效认筹客户632组，超出刚需房源数量的1.3倍。非刚需房源套数为104套，本次非刚需认筹客户863组，废号6组，有效认筹客户857组，超出非刚需房源数量的1.3倍。

不仅是安海，新塘片区也有新项目亮相。龙湖天骏·学樘府位于晋江万达广场的城市展厅已于日前对外开放。该项目占地面积约41293平方米，容积率约1.81，总规划11栋，其中9栋8~11层新中式洋房，户型为建筑面积约89~122平方米3~4房，其余为1栋6层商业办公及1栋3层商业。该项目是龙湖进入泉州打造的第四个项目，也是晋江的第二个项目。此次龙湖将沿袭“中国豪宅专家”的修为与经验，打造1.81超低容积率新中式洋房，产品具有低公摊、高得房率、宽楼距等多重优势。

另一热点区域——晋东新区，不久之后也将有新品入市。记者了解到，晋东·正荣府二期售楼部已经对外开放，该项目占地面积20165平方米，建筑面积54083平方米，楼栋6~9层，容积率1.8，绿化率≥40%。规划主力产品为花园洋房，规划户数为299套，车位数为383个。

晋江中心城区的新项目也备受购房者关注。位于晋江阳光路的特城·阳光首府营销中心，已经对外开放，该项目总建筑面积约2.5万平方米，由3栋小高层建筑围合而成，户型涵盖两房、三房、四房等多种产品，建筑面积约63~113平方米园林美宅，可满足不同家庭的购房需求。

多关注销售方式

对于想购买的市民来说，在关注产品之外，还需要多关注这些项目的销售方式。

目前，晋江多个楼盘已经开始公证摇号售房，包括位于晋江中心市区的中南多个项目，位于池店南片区的保利上城·东区和位于安海的翰墨学苑。

“接下去，还将有多个项目加入公证摇号售房的行列。”业内人士预测，购房者还要多了解相关的认筹和摇号细则。

记者了解到，根据晋江出台的相关政策，晋江将在行政区域内采取公证摇号选房的项目，在每批次拟售商品住房房源中均衡安排10%的房源套数作为优秀人才房源。除了优秀人才房源外，剩余的房源再分为刚需房源和非刚需房源。

根据翰墨学苑最新发布的认筹方案，刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件:1.认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月；2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在晋江市名下无住房；3.离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算；对已在晋江办理台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策。其中，在晋江市办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与晋江市刚需摇号购房。

需要提醒的是，认筹人应对家庭信息（夫妻双方及未成年子女）如实申报。对申报的信息及上传的资料的真实性、有效性、合规性负责，相关部门核实到不实申报者将取消认筹资格和购房资格，且半年内不得再次参与晋江区域其他新批预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。

多为“限价房”项目

在这些即将入市的项目中，购房者除了关注住宅产品外，还需要关注销售价格。据了解，这些项目多为“限价房”项目。

根据此前的土地拍卖公告，翰墨学苑建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为9712元/平方米，龙湖天骏·学樘府10367元/平方米，晋东·正荣府二期14153元/平方米，特城·阳光首府13205元/平方米。

业界人士表示，对比周边项目二手房的价格，这些新项目中一些项目有比较明显的价差，特别是位于中心城区的项目。另外，一些新区的项目价格虽然突破区域此前的限价，但从区域的发展潜力来看，价格仍有优势。

“从目前来看，晋江中心城区新项目少，供应量有限，导致不少刚需客户和部分投资客外溢至高铁新区和新塘片区。”业界人士表示，这也导致这两大片区楼市持续火热。