今年以来，晋江二手房市场热度不减。来自晋江市房屋交易中心发布的信息显示，今年1—3月，晋江二手房共交易34.2万平方米，交易套数3023套。

多位二手房中介人士表示，春节过后，晋江二手房市场持续活跃起来，挂牌价有小幅上涨，看房量持续增加，学区房是目前二手房成交的主力军。

3月二手房成交面积 同比增长78.05%

数据显示，今年3月份，晋江二手成交面积9.9万平方米，同比增长78.05%；成交套数978套，同比增长83.83%。其中，住宅成交9.2万平方米，同比增加81.46%；成交套数837套，同比增加81.56%。

至此，今年第一季度，晋江二手房成交面积34.2万平方米，成交面积3023套。其中，二手住宅成交面积28.7万平方米，成交套数2590套。

记者了解到，今年第一季度，1月份二手房成交套数最多，达到1316套。

“从数据来看，今年2月，晋江二手房不管是成交面积还是成交套数，同比涨幅都是第一季度最大的。”业内人士介绍，其中，二手房成交面积同比涨幅316.74%，成交套数326.32%。“这背后的原因，除了今年二手房交易回暖外，还有去年同期受疫情影响成交较少的因素。”

学区房成交活跃

在第一季度晋江二手房市场中，学区房成交比例较大。

“我儿子今年要上小学了，所以，赶在年初的时候买套房子。”已在今年1月份买房的市民李先生说，手头上有一定的积蓄，又碰到儿子要上学，所以就下定决心。“买学区房除了有学区外，最看重的就是能保值。”

“最近这几个月，一些带有优质学区的房子比较畅销。”晋江佳居房产负责人陈圣楷介绍，比如万达板块，在希信小学和晋江一中的影响下，周边一些小区的报价有所上涨。

“现在市场上的购房者，大多数人是冲着孩子读书或者刚需购房者，他们的购房意愿比较强烈。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，从今年晋江的二手房市场看，学区房最受购房者的关注，也是成交的主力。

贝壳研究院：二手房拐点或将于二季度出现

延伸阅读

本报讯 日前，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报（以下简称“季报”）。今年第一季度，二手房市场与新房市场共振，全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度较高，特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，较热态势引发调控收紧，2、3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出：二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政后深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。

一季度以来，地方密集调控，重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示，3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。