买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

办理按揭贷款

需注意什么

对于大多数人来说，买房都是一笔不小的负担。因此，很多人买房都选择向银行贷款。

那么，在办理按揭贷款的时候，购房者需要注意什么？

提供真实资料

按照目前的贷款政策，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、收入证明等基本信息。

对购房者来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。

征信良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。因此，建议在买房前，购房者可先查询自己的征信情况，避免申请贷款时被拒贷。

目前，银行按揭贷款最高年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额不变的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力（目前按揭贷款可选择LPR浮动利率或固定利率，只可选择一次）。

注意贷款年限

了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，以及资金处置计划来作出选择。

如果你有足够的还款能力，采用等额本金合适，因为还的利息较少;如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期提前还款，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

每月按时还款

银行贷款发放后，注意按时还款，不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期的延时到账，发生逾期情况。