二孩出生后，原来的房子已经显得很拥挤，晋江市民张女士最近正在张罗着换房的事情。
像张女士一样，在晋江，换房一族不少。其中，又以“80后”为主。
二手房中介人士介绍，从去年以来，市场上购房的群体中有不少是换房的。从实际成交的数据来看，晋江换房的需求还很旺盛。
改善性换房需求大
三年前，张女士在晋江中心市区买了一套100平方米左右的小三房。当时，她的第一个孩子刚刚出生。
“三个房间，虽然一个小一点，但总觉得还可以。”张女士说，但今年二宝出生后，老人过来帮忙带孩子，就觉得很拥挤了。“我现在就想卖掉这套小的，换套140平方米左右的四房。”
家住罗山的陈先生，目前也正在为换房的事情忙碌。五年前，他买了一套90平方米的三房。“孩子出生后，东西多了，房间就不够用了。”陈先生说，特别是晋江房价波动较大，如果不换房，以后可能代价更高。
“从我们接触的买房客户来看，换房的群体占据较大比例。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，在这些换房的群体中，资金紧张的，卖掉小的换大的；有的资金较充裕，留着小的出租，买大套自住。
“整体来看，晋江的换房需求还很大。”晋江佳居房产负责人陈圣楷介绍，这部分客群比较青睐140平方米及以上的四房户型。
“80后”群体为主
记者调查发现，在换房群体中，“80后”所占比例最大。
在购买了一套房之后，已经接近“不惑”之年的“80后”，大多拥有了一个孩子，有的已经有了两个孩子。因此，换房成为他们不得不面对的问题。
就比如上文中提到的张女士，今年41岁。“虽然上有老，下有小，压力大。但是如果不换房，房子肯定不够住的。”张女士说。
李先生也是“80后”，今年36岁，前不久他刚买了一套150平方米的四房。“基本都是掏空了积蓄，不过，还好之前买了一套房子。”李先生说，相对于一手房，他更喜欢大社区里面的二手房，“装修一下，和新房一样，还可以自己决定入住的时间”。
另外，从年龄上看，最早的一批“90后”已经步入而立之年，他们也正从“80后”手中接过“接力棒”，成为社会的中坚力量。这其中，有一部分已经开始换房。
记者了解到，近日，知名房产调查机构通过对全国307个城市居民进行调研，推出《2021年新居住消费调查报告》（以下简称“报告”）。调查人群中，“80后”的换房需求最强烈，有37.1%的受访“80后”计划在3年内换房，而“90后”的这一比例为30.56%，相差6.54个百分点，相比其他代际，“80后”正面临着子女教育、父母养老等带来的家庭结构变化和对房屋的多元化需求。
根据报告，收入对换房需求影响也较大，月收入在1万元以下、1.1万~2万元的受访者计划未来3年内换房的比例分别为28.2%、34.5%，而收入在2.1万~5万元、5万元以上的受访者3年内计划换房的比例为47.73%和40.18%。
延伸阅读
换房前需先评估自身需求
在换房一族中，改善群体占据较大比例。随着收入的提高，换房一族也更加向往宽敞舒适的住宅。那么，在产生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该需要考虑什么事？对此，业界人士给出一些建议——
1.评估需求和实力
要换房前，购房者要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子。是过渡期换房，还是一步到位？明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。
同时，要考虑再买房时需不需要贷款。如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。
2.了解市场和价格
由于目前晋江执行限购限贷的政策，因此，在购房前，消费者还要了解相关的政策。
另外，还需要了解房价。第一个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前所有的这套房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。
3.先买房还是卖房
“先卖后买”还是“先买后卖”，是很多换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场平稳、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
4.选新房还是二手房
一般来说，新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的市民都会纠结，是选择新房好还是二手房好。
新房大多是期房，购买之后要等一至两年才能交房。二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚。选择新房还是二手房，可以根据个人的情况而定。如果你选择购买二手房，在选房的时候还要关注二手房的产权问题及房屋质量问题。
5.装修和税费等支出
换房时，相关的一些费用也应该在考虑范围之内。例如，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。
除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低，但是零零碎碎的加起来也不是一笔小数目，因此最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费，无论是购买新房还是二手房，其实税费在购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、印花税等，这些税费加起来也不算是一个小数目。