买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

过了谷雨节气，立夏很快就到了。在炎热的夏天，作为普通的购房者，要注意哪些细节呢？

业界人士表示，由于晋江的夏季雨水较为丰富，日照时间比较长，更容易让购房者看清楚房子的采光、通风及防水等各方面的问题。

细节一：关注通风和采光问题

通风和采光好，是好房子必备的要素。在炎热的夏天，更能关注到房子的这些细节。不管是买一手房还是二手房，购房者最好实地去现场查看。主要是看户型，是否是南北通透。其次是看楼间距和楼体分布情况，看看是否有利于通风。最后，还要看周围有没有遮挡物，会不会挡风等。

细节二：关注隔热措施

夏天一到，天气非常炎热，因此对于房屋的隔热要求必须非常严格。虽然现在大多数住宅的顶层都设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户大或者窗户数量多就会影响到隔热效果。

因此，业界人士建议，购房者如果是购买顶层的话，还需要关注顶层隔热层是否做到位。

细节三：关注防水及排水情况

晋江的夏天台风较多，往往带来较强的降水。购房者看房时需要检查楼栋的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。另外，一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

细节四：关注周边环境情况

不管是购买一手房还是二手房，买房前一定要去现场看看，观察下周边环境。一般来说，夏季潮湿闷热，容易滋生各种蚊虫、苍蝇等，购房者需要注意，如果小区周边有垃圾站、大排档、小吃店等是否影响居住。特别是楼下有大排档和小吃店等餐饮店，一般夏天营业时间较长，喝酒猜拳，还会带来噪音污染。

另外需要注意的是，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，购买的房子，最好能远离反光玻璃所反射的眩光，避免光污染。

细节五：关注小区卫生

对于有配套游泳池或者绿化较好的小区，若管理不好，夏季可能会滋生更多的细菌、蚊虫和苍蝇等，破坏小区环境。购房者需要了解物业是否服务到位，小区里的垃圾是否及时清理。清洁的生活环境，更有利于业主的身体健康。