买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

住在城市的小区里，不少人希望有个空间，可以养花养草，于是，就选择购买带露台的房子。

当然，也有人不喜欢带露台的房子。那么，带露台的房子值得买吗？有何优缺点？

带露台的房子有何优点？

露台的优点是显而易见的，面积一般来说比较大，可以说是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大限度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上具有一定的私密性。

可用空间大。带露台的房子可用空间更大，因为露台一般属于赠送。由于房价高，很多住宅的室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以改造，成为自己可利用的空间。

通风采光好。一般来说，由于没有遮挡，露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。

露台可改造。露台改造的空间大。例如休闲娱乐区、喝茶看书的小花园等。

带露台的房子有什么缺点？

除了优点之外，带露台的房子，还有一些缺点。例如，赠送面积无产权，容易产生灰尘和垃圾等。

赠送面积无产权。一般来说，露台多是以赠送面积形式出现的，所以这部分面积是无法计入产权面积的。一旦碰到拆迁，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。当然，在露台进行的装修改造，也可能会被认定为违章建筑，会被要求拆除。

容易产生灰尘和垃圾。正常的露台，都是没有封顶的。因此，灰尘会比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。

防水容易出问题。露台容易出现漏水问题，尤其是露台的防水没有做好。一旦漏水，还会影响到楼下的住户。

每个人的买房需求都不一样。对于带露台的房子，有缺点也有优点，主要是根据个人的需求做出选择。