买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房屋使用率越高越好？

房屋使用率，也称为“得用率”，是指套内面积与建筑面积之比。买房时，购房者都会关注房屋的使用率，特别是首次置业者更为看重这个问题。

当然，每个楼盘的使用率都不一样，那么，到底使用率多少为适宜？对于购房者来说，使用率越高是不是越好？

什么是房屋使用率

房屋使用率是指房屋使用面积与建筑面积之比，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；一般情况下实用率大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

业内人士介绍，房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大表明使用率越低，效用也越低。

影响使用率因素不少

“实际上，每个楼盘的使用率都不一样，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。”业内人士介绍，一般认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就越低。其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。

业内人士介绍，一般情况下，小区的绿化面积高，电梯的数量多、大堂、走廊设计宽敞，相对来说，公摊面积就多，而房屋的使用率就相对低。

使用率要有合理限度

那么，房屋的使用率是不是越高就越好？业内人士认为，这是不少购房者的认识误区。

“盲目追求过高使用率，往往忽视了对空间功能的合理关注。使用率的高低，也关系到居住的舒适度。”业内人士表示，关于使用率，虽然没有一个固定的标准，但是如果过高的使用率，则可能导致相关的配套不到位。

这些业内人士举例，比如，楼梯变窄，公共走道变小，户数多而电梯数量少等，这些可能影响到以后生活的便利，甚至是安全系数。因为某些开发商为了提高使用率，将公共通道、消防通道等缩小，这就存在安全隐患。相反，某些楼盘的使用率虽然低，但是大堂设计宽敞、休闲娱乐的功用地区大，那么小区的整体档次就提高了，品质也提升了，一样是好的楼盘。

“使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。”业内人士表示，所以，购房者不应盲目追求高使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。