开栏语：牛年已经开启。春节后，晋江楼市依旧火力十足，不少项目已经开启“热销”模式。
那么，在新的一年， 晋江房地产市场又有哪些新变化？哪些板块的关注度高？对于购房者来说，新的一年有哪些新项目将入市？房价又会有什么样的变化？针对这些问题，本报楼市周刊特别策划了“开春逛楼市”系列报道，聚焦各大热门板块，为购房者带来最新房产资讯，为想买房的你提供参考。
鞋纺城（一期）商业中轴竣工，泉州市蓝色海湾综合整治行动项目开工……3月2日，在晋江举行的第一季度重点项目集中签约暨开竣工活动上，这些晋东新区的配套项目引起多方的关注。
作为泉州海丝新城的重要组成部分及晋江楼市的新兴板块，过去一年，晋东新区多个重要配套竣工并投入使用。此外，又有多个配套项目落地开工。一系列利好消息的加速兑现，让晋东新区圈粉无数，也让不少房企将目光聚焦在这片最有潜力的板块。
“晋东新区是泉州目前最具潜力的板块。”不少开发商表示，随着多项配套的落地，人气的聚集，该区域潜力被看好。
多重利好加速兑现
过去一年，晋东新区配套利好不断。
备受瞩目的第18届世界中学生运动会（以下简称世中运）将于今年10月16日在晋江举办。第二体育中心将是世中运举行开、闭幕式、文化日活动及篮球、游泳等竞赛项目的主场馆。
记者了解到，去年3月，第二体育中心三大场馆全部完成建设，并正式交付。资料显示，第二体育中心项目规划总用地面积353亩，总建筑面积约18.8万平方米。建筑主要包括体育馆、游泳馆、训练馆及运动员生活区等，同时配套篮球公园、全民健身区、商业、停车库等。体育馆、游泳馆，宛如水中的鹅卵石，与复杂丰富的多层次绿地形态相结合，纯净自然、洁白剔透，立意为“碧海寻珠”。训练馆区等配套设施在绿地之下，蜿蜒伸展，犹如两条绿色的丝带，形象地体现了“一带一路”的内涵。体育馆配置1个主馆，最多可容纳1.5万名观众，总建筑面积约62700平方米，可承办NBA标准篮球赛事，满足排球、羽毛球、乒乓球等国际单项职业赛事需要，此外还能举办大型文艺演出，兼顾部分商业功能等。
作为片区内重要的商业配套，鞋纺城商业中轴一期已经竣工，正在招商。鞋纺城商业中轴一期位于鞋纺城规划区中部，作为区域交通轴，连接专业市场片区与体育服务核心区，旨在构建以运动为主题结合商业功能的城市中心花园。该中轴商业配套一期计划总投资约5.5亿元，总建筑面积72699平方米，共规划商铺164间、停车位369个（其中地上77个），集“金融、购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。一层、二层主要功能业态为零售商业，三层为餐饮，地下层为商业、办公和地下车库。整个商业体采用双面沿街的方式，结合城市中心花园、下沉式广场等设计，提升商业品位和景观优势。通过景观步行轴将各个功能区之间串联起来，吸引人流，增强商业魅力，成为区域休闲观光购物中心。
此外，还有一些新项目持续落地。已开工建设的泉州市蓝色海湾综合整治行动项目，位于泉州湾西侧晋江段，泉州湾河口湿地省级自然保护区实验区范围内，长约7.2公里，总面积5892亩，项目主要是开展互花米草整治、红树林生态修复、鸟类栖息地营造、海岸生态化改造等四大工程。
业内人士表示，随着配套不断升级完善，多重利好加速兑现，晋东新区或将迎来价值飞跃。
限价不断提升
随着配套的完善和各种利好消息的释放，晋东新区的房价不断提升。
记者了解到，即将于明天出让的P2020-6号地块，采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，根据拍卖公告，该地产建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为14153元/平方米。该限价也是目前板块内的最高限价。
此前，正荣地产开发的晋东正荣府项目所在的地块，竞得的楼面价为4010.12元/平方米，溢价率12.43%，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12725元/平方米。浔兴地产开发的浔兴·华林春天所在地块，一期地块竞得楼面价为4524.65元/平方米，二期地块竞得的楼面价为5045元/平方米，两期地块建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11173元/平方米。
“目前，板块内的项目住宅产品已经售罄，目前仅剩商铺和车位。”地产业内人士介绍，从去年下半年以来，晋东新区的热度不断攀升，多个项目呈现热销态势。“板块内住宅产品出现断供的状态，不少开发商都在期待新的地块供应。”
“最具潜力板块”
得益于政府的高起点规划和布局，晋东新城无疑将是楼市“实力新宠”。随着片区内多个地产项目的推进，人气的聚集，配套短板的补齐，片区前景看好。
据了解，目前，晋东新区吸引了包括被地产业内誉为“改善大师”的正荣地产及晋江本土实力房企浔兴地产的入驻。而明天下午，位于晋东新区编号为P2020-6号地块即将出让，有望引入新的房企。
“作为泉州‘一湾两翼’的重要组成部分，晋东新区是泉州目前最具潜力的板块。”在不少地产业界人士看来，首先，晋东新区高起点规划及片区布局，规划有国际鞋纺城、体育综合体、商务区、品牌城、世界鞋都片区等多个重点建设片区，安踏、乔丹等品牌城、国际鞋纺城均为千亿级产业，片区规划布局之高，实属罕见。另外，晋东新区还有大交通网络格局——除已有的晋江大桥、沿海大通道、双龙路等城市主干道，政府投资的鞋纺城配套道路也已投入使用，未来还规划建设东海海底隧道，至此晋东新区大交通格局显现，将加快晋东与泉州大湾区的融合。
正荣集团厦门区域泉州公司总经理陈俊波认为，今年，世界级赛事举办和多维度民生配套，也将助力晋东新区腾飞。“今年，随着世中运的举办，板块地位将进一步提升。此外，医疗配套、商业综合体建设、大型市政公园规划建设、360亩人工湖、127亩海滨公园、九十九溪自然景观等，将让晋东新区一跃成为泉州优质的宜居板块。”