近日，克而瑞厦门地产发布2026年上半年大泉州商品房销售全口径榜单。泉州楼市整体步入调整周期，区域市场分化态势持续加剧，在此背景下，晋江依托雄厚民营经济基底、稳定内生自住需求，稳居全市优质健康市场梯队。辖区商品住宅供应量领跑大泉州各县（市、区），多个标杆改善项目跻身全市住宅销量前列。华润、建发等头部房企持续深耕本地市场，改善置业需求集中释放，楼市整体韧性充足，基本面稳健向好。
结合库存规模、去化周期、市场活跃度三大核心指标，克而瑞将大泉州楼市划分为三大梯队，晋江、鲤城、石狮共同归入健康型优质市场。该梯队供需结构均衡，库存去化节奏平稳，市场运行风险可控。
值得关注的是，晋江已成为支撑大泉州楼市平稳运行的核心。克而瑞数据显示，上半年晋江商品住宅供应面积16.29万平方米，占泉州全市住宅总供应量近四成，供应规模位列大泉州各县（市、区）首位。在外围区域新房供应大幅收缩的行业环境下，晋江保持平稳适度的推盘节奏，持续向市场输出高品质住宅产品。
榜单： 改善项目领跑榜单 两大热盘包揽全市冠亚军
2026上半年大泉州商品住宅销售TOP10榜单出炉，晋江多个品质改善项目稳居榜单前排，市场热度领跑全域。
上半年大泉州商品住宅成交金额、成交面积双料冠军均为晋江悦府。项目上半年成交金额7.04亿元，成交面积3.72万平方米，分别占全市住宅成交总量的8.6%、5.8%，市场领先优势显著，拿下全市住宅销冠。
榜单第二名同样来自晋江改善大盘——建发缙湖，上半年成交金额达6.62亿元。梳理榜单可见，上半年大泉州住宅成交金额前五席中，晋江独占两席，直观反映本地置换改善需求迎来集中释放，改善型房源成为市场成交绝对主力。
房企全口径销售榜单同样印证晋江市场核心价值。建发房产以27.87亿元成交金额、17.19万平方米成交面积登顶全市房企销售榜首。企业多年深耕晋江，落地多个改善大盘，本地项目为企业整体业绩贡献核心增量。
业内分析指出，晋江楼市具备强劲抗波动能力，核心支撑在于本地繁荣的民营经济。辖区实业经营者、中产家庭置换升级意愿强烈，乡镇人口持续向中心城区集聚，刚需、改善两类自住需求双向支撑市场，纯投资投机购房占比偏低，市场抗风险能力较强。
购房者：
置换改善成置业主流
品质配套获市场认可
记者近期实地走访建发缙湖、华润晋江悦府等热门改善项目营销中心，现场到访看房家庭络绎不绝，旧房置换、学区自住成为当下两大主流置业诉求，购房者对晋江城市配套、楼盘产品品质认可度持续攀升。
在本地一家鞋服企业工作的李先生，上半年完成旧房置换，入手大四房改善户型。“早年老旧小区户型局促，物业服务难以匹配生活需求。今年泉州楼市扶持政策持续加码，双缴存家庭公积金最高可贷120万元，卖旧换新还能享受首套房利率优惠，整体置换成本明显下降。”
市民林女士正为子女购置学区房，她表示当下购房者置业理念已然转变，不再单一关注房价高低，更看重长期居住价值与交付保障。
刚需购房者小张给记者算了一笔购房账：“当前首套房贷款利率持续下调，叠加各类购房补贴落地，首付门槛、月供压力同步减轻。晋江在售楼盘选择充足，各大房企持续推出让利活动，对于刚需年轻人而言，现阶段是较为友好的购房窗口期。”
走访多个售楼处后记者发现，当前购房者置业心态趋于理性务实，愿意为实景社区、优质物业、通透户型、标准层高等产品优势支付合理溢价，高品质住宅市场接受度持续走高。
业界：
头部房企深耕提质
县域市场优势持续凸显
“2026年上半年晋江楼市保持稳健运行，关键在于本地供需结构健康、住宅产品迭代提速，叠加头部房企持续布局改善赛道，多重因素共同激活自住需求。”晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠对本地楼市走势作出积极评价。华润、建发等头部央国企落地高端改善产品线，持续带动区域住宅品质升级，行业形成良性竞争、提质增效的发展格局。
晋江一楼盘营销负责人谢女士介绍，企业扎根晋江布局差异化改善产品，全面覆盖刚改、高端改善全客群，依托特色中式园林、标准化物业服务构建产品核心竞争力。“当前行业整体进入存量去化阶段，多数房企缩减外围区域供货，集中资源深耕晋江、石狮这类需求确定性更强的县域市场。过去粗放拿地、快速走量的发展模式难以为继，而晋江稳定庞大的自住需求，为深耕产品、打磨品质的房企预留充足发展空间。”
业内人士补充，克而瑞榜单中房企深耕县域实现业绩突围的案例，也为晋江本土中小房企指明发展路径。“中小型民营房企不必扎堆主城高价地块同质化竞争，可聚焦晋江城区、乡镇刚需板块，打造高性价比刚需住宅，同样能够稳定去化、抢占市场份额。”
从土地市场来看，上半年大泉州所有涉宅用地均以底价成交，拿地主体以本地国企为主，民营房企投资意愿整体偏谨慎。房企投资逻辑已发生根本性转变，优先布局晋江这类产业兴旺、人口稳定、需求扎实的优质板块，库存高企的外围区域鲜有房企出手拿地。
克而瑞分析师预判，下半年房企土地投资仍将维持审慎基调，晋江优质涉宅地块仍是行业重点布局方向，房企长期看好晋江楼市发展潜力。
展望：
政策红利持续释放
置业需求有望稳步回暖
综合上半年各项市场数据，业内普遍判断：晋江楼市底部基本夯实，短期“量缩价稳”格局不变，市场不存在大幅涨跌基础，长期发展前景向好。
政策端，泉州持续出台系列稳楼市举措：扩大公积金贷款支持范围、落地卖旧换新利率优惠、推进住宅品质提升专项行动，多维度降低群众购房成本，相关政策红利将在下半年持续释放，进一步激活合理自住需求。
供应层面，大泉州整体新增住宅供应量收缩，晋江作为区域供货主力，将维持适度有序推盘节奏，市场重心以存量房源平稳去化为主；需求层面，晋江制造业底盘稳固，乡镇进城刚需、家庭置换改善两类需求长期稳定，持续托底成交基本盘。价格方面，刚需项目依托优惠促销平稳走量，优质改善盘凭借产品力保有小幅溢价空间，全市住宅均价整体维持平稳健康区间。
业内建议，房企想要扩大市场份额，一方面要坚守交付底线、维护品牌信誉，夯实购房者信任基础；另一方面要紧跟本地改善置业趋势，迭代户型设计、完善社区配套，贴合晋江人居需求打造差异化优质产品。
对于下半年市场走势，兰忠分析，大泉州楼市区域分化格局难以扭转。依托产业、人口、完善城市配套多重核心优势，晋江市场将持续保持健康上行态势。随着房企住宅产品持续升级、稳楼市政策红利不断落地，新房成交规模有望稳步回暖，兼具优质配套与产品力的改善型住宅，仍将是市场长期成交核心。