时光倏忽，新岁启幕。

过去一年，是房地产市场走过深度调整的关键一年。在“止跌回稳”的核心基调下，全国房地产调控政策迎来前所未有的重磅转向，一系列利好政策密集落地。

政策东风之下，晋江楼市迎来政策最宽松阶段，市场逐步显现企稳回升的积极势头。

作为本土楼市的记录者、见证者与观察者，本报《楼市周刊》推出年终特别策划，从政策走向、市场表现、业内解读等多维度，系统梳理晋江楼市这一年的发展脉络。

今日，策划推出第三篇，聚焦晋江2025年二手房市场的新变化——

稳中有变 分化凸显 理性回归

2025年，晋江市二手房市场在政策引导、供需博弈与城市发展的多重作用下，呈现出“总量平稳、月度波动、分化加剧、理性凸显”的发展态势。

记者从晋江市房屋交易中心获取的全年交易数据显示，全年二手房成交规模保持稳定，仍稳居泉州各县（市、区）前列。

从月度走势来看，成交呈现“首尾偏高、中期震荡”的格局，核心区域与非核心区域房源表现差异显著。

与此同时，市场也涌现出居住需求主导、议价空间扩大、服务专业化升级等新趋势，买卖双方心态更趋理性。

数据

2025年，晋江市二手房市场整体运行平稳，全年成交数据仍保持在较高水平，交易规模持续领跑泉州各县（市、区），彰显晋江房地产存量市场的强劲韧性与活力。

记者从晋江市房屋交易中心发布的数据获悉，2025年全年，晋江市二手房累计成交套数达11169套，成交总面积163.44万平方米；其中，二手住房作为市场交易主力，累计成交套数8479套，成交总面积109.73万平方米。

从同比数据的月度分布来看，2025年晋江二手房成交呈现“同比多增、少数回落”的特点。去年12个月份中，二手房成交套数同比增长的月份有7个，其中2月同比增幅最高，达76.23%；同比下降的月份有5个，其中5月同比降幅最大，为25.57%。二手住房方面，成交套数同比增长与下降的月份各占6个，整体波动更为明显，反映出居住类二手房需求的不确定性有所增加。

从交易结构来看，二手住房始终占据市场主导地位，2025年其成交套数、成交面积占二手房总成交的比例分别达75.2%和67.1%，较2024年分别下降2.3个百分点和1.8个百分点，表明非住宅类二手房（如商铺、写字楼等）交易占比略有提升，但居住需求仍是市场核心驱动力。这一特征与晋江房地产市场发展阶段相契合，随着城市化推进，二手住房凭借配套成熟、拎包入住等优势，仍是众多购房者的首选。

在泉州全市各县（市、区）二手房成交排名中，晋江继续保持领先。数据显示，晋江二手房成交套数、面积均位列泉州各县（市、区）第一，远超鲤城、丰泽、石狮等周边区域。

“晋江作为泉州经济总量第一的县级市，人口基数大、产业基础雄厚，加之城市配套不断完善，对二手房交易的支撑作用显著。”晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示，2025年交易规模处于合理区间，且在泉州全市的领先地位进一步巩固，体现出晋江房地产市场的稳定性和抗风险能力。

首尾冲高 中期震荡 淡旺季特征弱化

月度

2025年，晋江市二手房月度成交呈现明显波动，打破“金三银四”“金九银十”传统淡旺季规律，形成“首尾偏高、中期震荡”格局。12月成交套数最多，成为全年峰值；2月成交套数最少，为全年低谷，通过分析月度差异，可清晰窥见市场供需、政策影响及购房群体行为习惯的转变。

数据显示，2025年12月，晋江二手房成交套数达1362套、成交面积22.71万平方米，均创全年月度最高，其中二手住房成交1118套、13.85万平方米，同样创下月度峰值，占当月总成交套数的82.1%，凸显年末居住需求集中释放。

同比来看，12月二手房成交套数、面积分别同比增长5.01%和41.15%，二手住房成交套数、面积分别同比增长2.47%和3.13%，实现量价齐升的翘尾行情。记者走访了解到，这一行情是政策引导、需求释放与业主让利多重因素共同作用的结果。

晋江万达板块某中介门店负责人蔡女士表示，年末业主急于变现、主动让利，加之部分购房者担心来年政策调整，集中入市推动成交量增长，其门店12月成交量较11月增长30%以上，多为让利后的高性价比房源。此外，2025年以来，省、市出台的优化公积金贷款、支持异地购房提取等稳楼市政策，在年末逐步显现成效，进一步释放刚性与改善性需求。

与12月峰值形成鲜明对比，2025年2月晋江二手房成交套数仅719套、成交面积9.29万平方米，均为全年最低，其中二手住房成交574套、6.88万平方米，同样为全年最低。

从时间节点看，2月恰逢春节假期，中介门店多停业，看房、签约等交易活动受限，是成交量偏低的主要原因。但值得注意的是，当月同比数据表现亮眼，二手房成交套数、面积分别同比增长76.23%和122.69%，二手住房成交套数、面积分别同比增长75.54%和81.03%，凸显返乡置业需求的拉动作用。

记者走访了解到，春节期间返乡人员看房、购房以刚需为主，集中在乡镇板块的亲民房源，多关注90—120平方米、总价100万元左右的刚需户型。

不过，返乡置业对市场拉动有限，2月二手房成交套数较1月、3月分别环比下降29.2%和18.3%，仍处全年低位。

数据还显示，2025年4月至11月，晋江二手房成交呈现震荡态势，月度成交套数在754—1045套之间波动，未形成持续涨跌趋势，反映出市场供需博弈加剧。

具体来看，3月成交858套，较2月增长19.3%，延续复苏态势；4月成交976套，环比增长13.8%；5月回落至754套，环比下降22.7%；6月回升至989套，环比增长31.2%；7月、8月小幅波动，分别成交943套、937套；9月、10月持续回落，分别成交810套、760套；11月大幅回升至1045套，环比增长37.5%，为12月翘尾行情奠定基础。

中期震荡背后是供需双方心态的理性转变：购房者更加注重房源性价比与配套，看房、选房周期拉长；业主预期下调，部分急于变现者主动让利推动成交，部分业主不愿降价导致房源成交周期延长。

2025年中期，二手房市场核心是供需博弈，双方心态都更理性。晋江房产业内人士曾思程表示，这种震荡是房地产市场深度调整的正常表现，表明晋江二手房市场正摆脱非理性涨跌，向健康稳定方向发展。

分化加剧 需求升级 服务提质

变化

2025年，晋江二手房市场在平稳运行中呈现新趋势，区域分化、户型分化日益明显，居住需求主导市场，议价空间扩大，中介服务提质，成为全年最突出的四大特征，深刻影响市场未来走向。

区域分化凸显。随着晋江城市发展，各区域配套、发展潜力差距扩大，二手房市场区域分化加剧，万达板块、桥南片区、池店南片区等核心区域与乡镇板块、老旧小区呈现“冰火两重天”。

核心区域凭借成熟商业、便捷交通、优质教育资源，成为二手房市场的“香饽饽”，房源流通性强、成交周期短、议价空间小；乡镇板块及老旧小区则因配套不完善、交通不便，成交周期长、议价空间大。

数据显示，核心区域二手房成交套数占全市成交量比重较大。“区域分化是市场发展必然，未来核心板块优势将进一步凸显，乡镇板块需完善配套、提升价值以缩小差距。”晋江房产业内人士黄鸿瑜表示。

居住需求主导，刚需与改善型需求双向发力是二手房市场的另外一个趋势。2025年，晋江二手房市场交易结构持续优化，居住需求成为绝对主导，刚需与改善型需求双向发力，投资型需求大幅收缩，市场回归居住本质。

从数据来看，二手住房成交套数占总成交的七成左右，仍居主导地位，其中90—110平方米刚需户型、120—144平方米改善型户型成为成交主力。

刚需购房者以年轻人为主，多为首次购房，注重性价比与实用性，关注核心板块刚需户型和乡镇板块亲民房源。28岁的林女士为结婚在池店南片区购入一套89平方米三居室，业主让利3万元后，首付与月供均在其承受范围内。改善型购房者以中年群体为主，多为二次购房，注重户型、小区环境与物业服务，对价格敏感度较低，聚焦核心板块优质房源。45岁的张先生在万达板块购入130平方米三居室，以改善家庭居住空间，虽价格偏高，但居住体验符合预期。

议价空间扩大，买方市场特征显现，是2025年晋江二手房市场最为显著的特征。2025年，晋江二手房市场房源供应充足、购房者入市节奏放缓，买方市场特征日益明显，议价空间持续扩大。

数据显示，2025年晋江二手房平均议价空间较2024年扩大，乡镇板块及非核心区域房源议价空间甚至超10%。目前市场上，多数业主主动让利吸引购房者，购房者掌握更多议价主动权。

青阳业主蔡先生的120平方米三居室房源，从150万元逐步下调至140万元，最终以138万元成交，议价空间达12万元，占初始挂牌价的8%。“现在房源多，不让利根本卖不出去。”蔡先生表示，如今保本成交已属不易。购房者李先生在安海镇购入90平方米两居室，从业主挂牌价88万元议价至82万元成交，议价空间达6.8%。他表示，当前房源充足，购房者可货比三家，具备充足议价主动权。

曾思程分析，议价空间扩大的核心是房源供大于求，2025年二手房挂牌量较2024年增长较快，这既有利于购房者买到高性价比房源，也推动市场回归理性。

理性看待市场 共盼平稳发展

观察

2025年晋江二手房市场的平稳调整与深刻变化，牵动着业界、业主与购房者的心。

记者走访多方人士了解到，各方对市场表现均有清晰认识，普遍认为市场处于理性调整期，未来将向平稳健康方向发展，同时表达了各自的期待。

“2025年市场是向理性平稳回归的体现，晋江人口、产业、配套优势明显，二手房需求基础坚实，未来仍有平稳运行空间。”兰忠表示。

从事中介行业8年的刘女士表示，2025年市场最大变化是理性，供需双方心态平和，门店通过提升服务、精准匹配房源，成交量保持稳定，她认为市场调整是行业升级机会，未来中介行业将更趋专业规范，对2026年市场持谨慎乐观态度。

业主们对市场感受最为直接，心态从期待高价成交逐步转向理性让利，理性定价、让利成交成为越来越多业主的共识。

桥南片区业主黄女士的100平方米三居室，初始挂牌价155万元，无人问津后下调至148万元，最终以146万元成交，让利9万元。她表示，当前市场下，理性定价、快速成交才能减少损失，身边不少业主均通过让利促成交易。

也有部分业主选择长期持有，青阳街道业主吴先生的120平方米三居室挂牌价145万元，不急于变现、不盲目让利。他认为，市场调整是暂时的，晋江房价未来有上涨空间，选择长期持有等待市场回暖。

对于购房者来说，性价比是首要考量，同时期待市场更加规范、交易更加安全便捷。

刚需购房者林女士表示，当前市场高性价比房源增多，是刚需入市的好时机，希望未来市场继续保持理性，房价稳定在合理区间，让更多刚需能买得起房、住得起房。改善型购房者尤先生表示，购房更注重居住品质，但看房时曾遇到房源产权不清、中介信息不真实等问题，希望未来市场更加规范，中介提升服务质量，加强房源核查，让购房者买得放心。

2025年晋江二手房成交情况

月份二手房成交套数二手住房成交套数月份二手房成交套数二手住房成交套数1月10167557月9437462月7195748月9377163月8586349月8106724月97671710月7605905月75458611月10456886月98968312月13621118