时光倏忽，新岁启幕。
过去一年，房地产市场走过深度调整的关键一年。在“止跌回稳”的核心基调下，全国房地产调控政策迎来前所未有的重磅转向，一系列利好政策密集落地。
政策东风之下，晋江楼市迎来政策最宽松阶段，市场逐步显现企稳回升的积极势头。
作为本土楼市的观察者、记录者和见证者，本报《楼市周刊》即日起推出年终特别策划，从政策走向、市场表现、业内解读等多维度，系统梳理晋江楼市这一年的发展脉络。
今日，年终盘点推出第一篇，聚焦晋江2025年楼市政策的核心变动与落地影响——
精准施策 楼市渐暖
2025年，晋江楼市锚定精准施策核心方向，以助力楼市回暖向好为目标，将“民生”贯穿政策制定与落地全过程，推出一系列有温度、有力度的举措，靶向为刚需家庭减负、为改善需求铺路，让百姓的安居梦想照进现实。
多孩家庭成为政策精准关怀的重点群体。2月，泉州出台利好，将多子女家庭公积金最高可贷额度提升至120万元，同时支持父母子女代际互助购房提取，以家庭合力托举安居梦；3月，紧跟优化多孩家庭商贷政策，通过套数核减规则进一步降低改善置业门槛，加之9月晋江购房补贴推出的家庭人口叠加优惠，多重政策红利下，多孩家庭换房置业的步伐更轻松。
减负纾压、便民利民的精准举措贯穿全年，持续为购房者松绑。5月，房贷利率下调至3.05%，切实降低购房者月供压力；“二套转首套”个税专项扣除政策落地，每年可为符合条件的购房者带来1.2万元税前扣除，实现精准减负。公积金服务也同步升级提质，逐月冲房租业务实现线上全程办理，缩短还款期限、变更还款方式等服务高效落地，让惠民政策的兑现更便捷、更高效。
政策的精准发力，同样覆盖老旧小区居民与品质居住需求群体。8月，泉州推出每部15万元的老旧电梯更新补贴，同步配套公积金提取支持政策，精准解决老旧小区业主的出行难题；福建全省 “好房子” 技术指引发布，以标准化要求推动住宅高质量发展，让市民的居住体验更舒心。
回望2025年，楼市始终以民为本、精准施策，从刚需纾困到改善助力，从便民服务到品质升级，一系列政策举措用温情筑牢安居根基，以持续的政策暖意，为楼市回暖向好注入强劲动力。
泉州多子女家庭公积金最高可贷120万元
时间：2025年2月
关注度：★★★★★
为充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进住房消费，2025年2月，泉州市住房公积金管理委员会出台新政，生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度（双职工100万元，单职工60万元）基础上另加20万元。新政还包括简化省内异地购房提取手续。职工省内异地购房申请提取住房公积金的，不需再提供户籍证明或工作证明。
此外，新政还支持省内购房提取代际互助。根据通知，2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。
晋江多孩家庭购房商贷政策优化
时间：2025年3月
关注度：★★★★★
2025年3月， 泉州市住房和城乡建设局、中国人民银行泉州市分行、国家金融监督管理总局泉州监管分局联合发布通知，对多孩家庭商业性住房信贷政策进行优化调整。该政策旨在支持二孩及以上家庭合理住房需求，降低购房成本，推动房地产行业有序发展，有效期至2025年12月31日。这一政策的出台，无疑为晋江房地产市场注入了新的活力。
根据新政策，生育二孩及以上的家庭在申请商业性个人住房贷款购买泉州市辖区商品住房时，家庭住房套数可核减1套。具体而言，若家庭已有一套住房且商业贷款未结清，再次购房可按首套住房信贷政策执行；若已有两套住房贷款未结清，再次购房则按二套住房信贷政策执行。这一举措大大降低了多孩家庭改善居住条件的门槛。
“二套转首套”可享个税专项扣除
时间：2025年4月
关注度：★★★★
2025年4月，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。
为稳定楼市，我国优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。受益于政策调整，部分购房者将此前的二套房贷利率变更为首套房贷利率。在此背景下，购房者能否享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策引发市场广泛关注。
房贷利率降至3.05%
时间：2025年5月
关注度：★★★★
2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），再次成为地产行业和大众关注的焦点——1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，较上一期均下调10BP。这一消息迅速在楼市激起涟漪，新发和存量房贷的月供成本将随之减少，而晋江地区房贷利率也迎来调整，首套和二套房贷利率降至3.05%。
公积金逐月冲房租业务可网上办理
时间：2025年6月
关注度：★★★
2025年6月，泉州市住房公积金管理部门发布消息，为进一步方便缴存职工提取房租业务办理，从当年6月16日起开通逐月冲房租业务线上办理。此项业务在泉州市住房公积金管理中心网上办事大厅（http://qzgjj.quanzhou.gov.cn）、“泉州公积金”微信公众号和泉服务均可办理。
泉州调整公积金缴存基数
时间：2025年7月
关注度：★★★
2025年7月，泉州市住房公积金管理委员会下发通知，调整2025年泉州市住房公积金缴存基数及上、下限标准。此次标准调整的执行时间为2025年7月1日至2026年6月30日。
泉州出台住房公积金新规
关注度：★★★
时间：2025年7月
为满足广大缴存职工多元化的住房贷款需求，2025年7月，泉州市住房公积金管理中心正式推出公积金贷款缩短还款期限和变更还款方式两项服务，为购房者提供更为灵活的还款选择。
据了解，公积金贷款缩短还款期限，是指借款人在贷款存续期内，可根据自身经济状况和还款能力，申请缩短剩余贷款期限。变更还款方式，是指借款人在等额本息和等额本金两种还款方式之间进行转换。
泉州住宅老旧电梯更新每部补15万元
时间：2025年8月
关注度：★★★
2025年8月，泉州市住建局等部门联合印发《泉州市利用超长期特别国债开展住宅老旧电梯更新的实施方案》，明确将对纳入支持范围的住宅老旧电梯更新项目给予每部15万元的定额补助，2025年第一批、第二批纳入超长期特别国债支持范围的住宅老旧电梯更新项目清单也同步公布，这标志着泉州在推动住宅老旧电梯更新工作上迈出了实质性的一步。
在补助方面，纳入此次公布清单的项目将享受超长期特别国债15万元/部的定额补助，不过最终补助金额以上级下达金额为准。
福建省发布“好房子”设计技术指引
时间：2025年8月
关注度：★★★★
2025年8月，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省“好房子”设计技术指引(试行)》，从建筑、结构、电气等8个方面制定推荐指标，旨在推动住宅建设高质量发展，满足群众对优质住房的需求。
泉州老旧电梯更新可提公积金
时间：2025年8月
关注度：★★★
2025年8月，泉州市住房公积金管理部门出台新政策，支持住宅老旧电梯更新改造。
据了解，政策针对的是纳入泉州市超长期特别国债支持的住宅老旧电梯更新改造项目，在验收合格取得新电梯使用登记证一年内，符合住房公积金提取条件的业主及其配偶、子女及其配偶、父母可申请提取一次住房公积金，提取总额不超过电梯更新改造中实际分摊的自筹资金。
晋江出台楼市补贴新政策
时间：2025年9月
关注度：★★★★★
为进一步激活住房消费潜力、促进房地产市场平稳健康发展，2025年9月16日，晋江市住房和城乡建设局发布《关于开展新建商品住房购房补贴活动的通知》，推出覆盖不同购房群体、分阶段实施的购房补贴政策，同时明确申报流程与监管要求，为晋江楼市注入强劲动力。
业界人士表示，此次新政策的出台，体现了政府对房地产市场的精准调控，首批26个参与项目覆盖不同镇街、不同产品线，能满足不同购房者需求，有助于扩大政策覆盖面，更好地激发市场活力。