时光如白驹过隙，转眼间，新的一年已悄然开始。
过去这一年，是楼市不平凡的一年，房地产市场仍处于深度调整过程中。在“止跌回稳”基调下，房地产调控政策经历了前所未有的重大转向。
在一系列政策利好之下，晋江楼市迎来了近十年政策最宽松的时期，市场逐步呈现出企稳回稳势头。
作为楼市的记录者、见证者和观察者，从今天起，本报“楼市周刊”特别推出年终策划，从政策、市场和业内人士解读等多个维度，梳理过去一年的楼市。
今天，年终策划推出第一篇，聚焦晋江过去一年的市场变化——
在一系列“稳楼市”政策推动下，2024年，晋江楼市以“翘尾”收官。
在新房方面，政策“组合拳”的强力推动作用正在显现。从2024年9月底开始，楼市成交迎来了“拐点”。先后取消楼市限购、限售等调控政策，推动房地产市场“止跌回稳”，并通过下调首付比例、降低房贷利率等措施，为购房者减负。一揽子利好政策之下，年末晋江楼市回暖态势明显。
在二手房方面，来自晋江市住建局统计数据显示，2024年12月，晋江二手房交易1306套，成交面积16.27万平方米，创下2024年全年的新高。此外，2024年，晋江二手房成交10455套，成交面积145.91万平方米，创下近年以来的新高。
新房 ▲ 年末市场回暖态势明显
过去一年，晋江房地产市场经历了两轮明显的松绑高潮。
2024年5月17日，央行出台了史诗级的政策组合拳，包括降首付、取消商业贷款利率下限、下调公积金利率。
新政策“组合拳”随后在晋江落地。2024年5月23日，中国人民银行泉州市分行下发通知：一、取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。二、泉州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。
与此同时，晋江充分发挥房地产调控自主权，于2024年6月出台了楼市新政，鼓励房地产市场“卖旧买新”。此外，出台强化人才购房优惠、支持“购房即入学”和建立商品房团购机制等新政策。楼市新政有利于释放晋江新房购买力，提升房地产市场的流动性。
2024年9月26日，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，发出强有力的信号，直指扭转房地产行业的基本面，显示了政策维稳的决心与力度。住建部会同有关部门及地方政府打出一套“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳。其中，“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权；“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费。
正是在政策“组合拳”的强力推动下，从2024年9月底开始，晋江楼市成交迎来了“拐点”。国庆长假，楼市一改过去几年的清冷，呈现一片热闹景象。2024年10月份，楼市更是迎来了罕见的“金十”行情。
来自中原地产厦门研究院的统计数据显示，2024年10月，泉州一手住房成交面积14.88万平方米，环比上涨74.3%。其中，晋江多个热销盘跃居10月大泉州单盘住宅成交金额排行榜的前十。
进入2024年11月，晋江楼市回稳信号更加明确。数据显示，当月，晋江一手房成交3.56万平方米，同比上升14.18%，成交价格13113.46元/平方米，同比上升26.67%。
值得关注的是，过去一年，改善需求已经成为新房市场的重要支撑。“这两年，晋江的买房信号已经很明确了，产品更优、配套优势更强、性价比更高的楼盘明显关注度更高。消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能，扩展到了对家的个性化表达和生活品质的追求。”晋江地产业界人士介绍，晋江改善型住房市场仍然具有广阔的发展空间，特别是市场回暖与政策的加持，或对提振楼市信心有重要意义。
二手房 ▲ 交易突破万套创新高
在政策“组合拳”的强力推动下，晋江二手房市场也迎来“翘尾”行情。
来自晋江市住建局统计数据显示，2024年12月，晋江二手房交易量创下2024年全年的新高。二手房交易1306套，成交套数同比增长60.64%；成交面积16.27万平方米。其中，二手房住房成交1094套，同比增长75.32%；成交面积13.59万平方米，同比增长81.29%。
综合数据，2024年1月至12月，晋江二手房共成交10455套，成交面积145.91万平方米。其中，二手住房成交8225套，成交面积103.5万平方米。全年交易量创下近年以来的新高，并且位列泉州各区（市、县）第一。
事实上，从2024年第二季度开始，晋江二手房的成交量持续放大。特别是从2024年7月份，二手房成交量月均维持在800套以上。
特别是到了2024年10月份，晋江二手房成交量超过“金九”。
数据显示，2024年10月，晋江二手房成交891套，同比增长47.27%；成交面积11.24万平方米，同比增长77.11%。其中，二手住房成交713套，同比增长44.62%；成交面积8.92万平方米，同比增长54.41%。
“‘银十’二手房成交量超过‘金九’，这是十分罕见的。”晋江二手房业内人士表示，这也说明，在政策“组合拳”作用下，消费者的预期发生改变，房地产市场出现了积极变化。
那么，过去一年，晋江二手房成交活跃的区域有哪些？
综合数据分析，成交区域主要集中在池店片区和中心市区，占全市总成交量的一半以上。
“晋江中心市区包括万达板块、宝龙板块、SM板块和长兴路板块，这些区域都是二手房成交活跃的区域。中心市区的交通、商业和教育配套都比较成熟，因此，受关注程度比较高。”业内人士介绍。
此外，从购买主体来看，购买二手房的客户，晋江户籍以外的购房客群占一半以上，表明晋江城市的吸纳效应明显。
“外地人在晋江买房，除了看中城市的潜力之外，还看中城市的教育配套。”业内人士表示，不少外地人在晋江买房，很重要的原因，是因为想让孩子享受更优质的教育资源。
业界人士表示，过去一年，一揽子利好政策落地，持续增强二手房市场信心，有效激发房地产市场止跌回稳。特别是晋江启动房地产市场“卖旧买新”活动，进一步优化营商环境，持续推动小区管理品质提升，提高二手房市场活跃度，进一步带动市场持续回暖。
机构： 明年房地产政策宽松基调 或将延续
延伸阅读
日前，研究机构中国指数研究院发布《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示，2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。
报告显示，房价方面，2024年1月至11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。“9·26新政”后核心城市价格有所趋稳，2024年11月，深圳、成都等四城环比上涨，打破连续七个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。2024年1月至11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。
销售方面，2024年1月至11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，根据中国指数研究院数据，2024年1月至11月，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。全年来看，一季度新房销售面积同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5·17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交环比下降，9月底迎来大力度政策支持；“9·26新政”后，10月至11月核心城市新房销售规模持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。
房企方面，2024年1月至11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%。10月以来业绩有所改善。1月至11月，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主。房企融资规模同比下降23.2%，11月房企融资有所回暖。
展望2025年，报告预计，明年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。
2024年晋江二手房成交数据
月份二手房（套）成交面积（万平方米）二手住房（套）成交面积（万平方米）199918.78039.7624114.23283.82377516.035977.49481010.186438.83597212.167599.4367287.835766.95795315.067489.83881714.74626898839.886398.411089111.247138.92119109.626998.4712130616.27109413.59总计10455145.918225103.5