近日，我省厦门、福州、莆田等地房贷利率统一由3.05%上调至3.1%的消息，引发了购房者的广泛关注。那么，晋江的房贷利率是否进行调整？

就此，记者进行了走访调查。晋江多家银行负责信贷工作人员表示，从2024年12月4日起，新发放个人住房贷款利率开始进行调整，即对新发放的个人住房按揭贷款利率由原来的3.05%调整至不低于3.1%。

据了解，此次利率调整仅适用于2024年12月4日及之后新发放的个人住房按揭贷款。对于已发放的存量按揭贷款，目前的贷款利率并不会受到影响。

房贷利率统一上调至3.1%

“办理贷款的时候，银行工作人员通知我，称首套房贷利率已经调整到最低3.1%。”这几天，刚买了新房的市民王先生，得知房贷利率调整的消息。

实际上，这并不是近期晋江第一次调整房贷利率。10月21日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内第三次下降，1年期和5年期以上分别报3.1%和3.6%，均较上月下降25个基点。受此影响，晋江房贷利率迎来历史新低，首套和二套商业住房贷款利率均下调至3.05%。

“我们收到新通知，新发放个人住房贷款利率开始进行调整，即对新发放的个人住房按揭贷款利率由原来的3.05%调整至不低于3.1%。”晋江某国有银行负责信贷的工作人员介绍，此次利率调整仅适用于2024年12月4日及之后新发放的个人住房按揭贷款。对于已发放的存量按揭贷款，目前的贷款利率并不会受到影响。

与此同时，记者向多家银行核实了这一最新调整。晋江某商业银行负责信贷的工作人员介绍，目前整个福建地区房贷利率或都已经调整为3.1%

记者从公开渠道获悉，目前，包括福州、莆田、宁德、仙游等在内的我省多个城市也均于12月4日统一将房贷利率上调至3.1%。

商业个人住房贷款利率下限已取消

对于“人民银行是否规定房贷利率不低于3.1%的政策”，人民银行福建省分行相关客服人员回应称，今年5月该分行已指导福建省市场利率定价自律机制，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。

来自人民银行福建省分行发布的消息，为适应房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展，根据相关政策精神，结合当地房地产市场形势变化和地方政府调控要求，截至2024年5月29日，我省各地已全面取消首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

“一揽子”房地产信贷政策的实施，旨在降低居民购房门槛和成本、减轻购房者还款负担，更好满足多层次多样化购房需求。

未来房贷利率走势如何？

那么，商业房贷利率会不会继续上调？商业房贷利率的走势又如何？

业内人士认为，近期，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。综合此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。

“商业房贷利率回调，背后的原因与楼市回暖和银行经营承压有关。”业界人士表示，利率回调源于核心城市市场有所回暖，银行和业主预期发生积极变化。另外，近两年随着LPR的多次下调，商贷利率来到历史低位，银行净息差不断承压，出于经营成本的考量，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平。

对于商业房贷利率的未来走势，业内人士认为，2025年政策利率还有下调空间，LPR报价也会跟进调整。短期来看，支持性的货币政策仍将延续，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，从而引导各地房贷利率下行，降低购房者置业成本。

延伸阅读 多地相继回调房贷利率

自10月份LPR下降25个基点至3.6%之后，部分城市的房贷利率一度降至“2字头”。由于商业银行房贷利率下降过快，导致部分城市的商业房贷利率与公积金贷款利率之间出现“倒挂”。

据不完全统计，近期，广州、杭州、宁波、南京、苏州等多地调整新发放首套房贷款利率下限，上调幅度在5个至20个基点之间，调整后利率为3%至3.1%。有的城市在一个月内连续两次调整。