成交面积同比增长77.11%
房地产市场历来有“金九银十”的说法，用来形容下半年的销售旺季。但与往年不同的是，今年的“银十”，晋江二手房的成交量超过了“金九”。
来自晋江市房屋交易中心最新发布的数据，今年10月，晋江二手房成交891套，同比增长47.27%；成交面积11.24万平方米，同比增长77.11%。
业界人士表示，一揽子利好政策落地，在激发房地产市场止跌回稳的同时，房地产需求也在悄然发生变化。预计下半年，利好政策的效果还将逐步显现，二手房成交量有望持续攀升。
10月成交11.24万平方米 同比增长77.11%
根据晋江市房屋交易中心最新发布的数据，今年10月，晋江二手房成交891套，同比增长47.27%；成交面积11.24万平方米，同比增长77.11%。其中，二手住房成交713套，同比增长44.62%；成交面积8.92万平方米，同比增长54.41%。
记者了解到，今年9月，晋江二手房成交883套，成交面积9.88万平方米。其中，二手住房成交639套，成交面积8.41万平方米。
“今年，‘银十’晋江二手房成交量超过‘金九’，这是十分罕见的。”晋江二手房业内人士曾思程介绍，这也说明，在政策“组合拳”作用下，消费者的预期发生改变，房地产市场出现了积极变化。
综合数据，今年1月至10月，晋江二手房共成交8239套，成交面积120.02万平方米。其中，二手住房成交6432套，成交面积81.44万平方米。
事实上，从今年第二季度开始，晋江二手房的成交量持续放大。特别是从7月份，二手房成交量月均维持在800套以上。
池店和市区成交量大 占总成交量七成以上
从成交区域来看，10月份，池店片区和中心市区的二手房成交量最大。来自统计数据显示，这两个区域的二手房成交量占晋江全市总成交量的七成以上。
“晋江中心市区包括万达板块、宝龙板块、SM板块和长兴路板块，这些区域都是二手房成交活跃的区域。”晋江二手房业内人士黄鸿瑜介绍，中心市区的交通、商业和教育配套都比较成熟，因此，受关注程度比较高。
此外，作为晋江房地产市场重点区域，近年来，桥南片区的二手房成交量也持续上升。
“桥南片区的二手房交易活跃，很重要的原因是它所处的位置。”曾思程认为，桥南距离泉州老城区仅一桥之隔，区域商业、教育、医疗配套也正在逐步完善，特别是在泉州中心市区项目逐步减少的情况下，靠近泉州中心市区的地块和好的产品将对泉州及其周边的客户产生强大的吸引力。“桥南是安溪、永春、德化、南安等地购房者最青睐的区域之一。四面八方的置业者和投资客汇聚于此，提升了区域二手房的成交热度。”
外地购买人群增多 城市吸纳效应明显
“在晋江工作两三年了，一直想在晋江买套房子。”来自湖南的周先生，前不久在晋江市区买了一套二手房。“趁着国庆假期有空，我就去看了几套二手房，后来看中了一套120多平方米的，跟业主谈了下价格，就下手了。”
记者了解到，随着晋江城市吸引力的提升，不少外地人选择在晋江安家置业。
“10月份，我们成交了7套二手房。其中，有四套二手房的买家是外地人。”晋江宝龙一家房产中介的经纪人介绍，这两年，外地来晋江买房的人越来越多了。
“外地人在晋江买房，除了看中城市的潜力之外，还看中城市的教育配套。”曾思程介绍，一些外地人在晋江买房，很重要的原因，是因为想让孩子享受更优质的教育资源。
来自江西的黄女士，在晋江做鞋服生意，孩子明年9月份就要上小学了。10月份，她在晋江中心市区买了一套学区房。“中心市区的优质教育资源丰富，除了自住外，我买房的另一个目的是能让孩子上个好学校。”黄女士说。
统计数据显示，今年以来，晋江户籍以外的购房客群占比高达六成以上，表明晋江城市的吸纳效应明显。
一、二手房联动 激发市场活力
今年二季度以来，晋江二手房成交活跃，还得益于晋江根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，出台政策“组合拳”。
今年1月，晋江印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，新购买一、二手住房的，不限售。将原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年（有特定销售要求的除外）。
此外，今年6月，晋江市住建局联合晋江市房地产服务行业协会，在泉州范围内率先启动房地产市场“卖旧买新”活动。参加活动的市民，不仅买新房能享受优惠，旧房出售的中介佣金也有折扣，切实降低购房成本，促进新房与二手房置换流通。活动得到房地产开发企业和二手房经纪机构的积极响应，截至目前，已有16家房企、40家经纪机构参与。
在优化二手房交易流程方面，晋江持续推进二手房交易“最多跑一趟”，目前，已实现存量房转让合同网签备案“当日即办”；上线二手房交易“掌上办”软件，整合业务办理流程，简化办理环节和要件，实现网上能办则网上办，复杂事项“一次办”，一般事项“零跑腿”。
在交易资金监管方面，晋江市住建局出台《关于印发晋江市存量房交易资金监管规定的通知》，建立二手房交易资金监管平台。截至9月底，该平台已为501宗房产交易提供监管服务，有效保障了存量房交易资金安全，切实维护了交易双方的合法权益。
“一、二手房市场联动，持续提高市场活跃度。”曾思程表示，接下来，这些利好政策的效果还将逐步显现，二手房成交量有望持续攀升。
延伸阅读
10月全国新房找房 热度上涨13.2%
日前，58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）。报告显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现不同程度的回暖迹象。政策落地使整体预期出现明显改善，10月购房者信心环比上涨10.2%。
《报告》显示，2024年10月，全国重点65城新房平均房价17726元/平方米，环比下跌0.17%，有15个城市的新房房价环比上涨。
在找房热度方面，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨13.2%。一线城市新房找房热度上涨明显，环比涨幅为16.4%，二线城市新房找房热度环比上涨13.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨7.4%。
在用户找房户型方面，3居室仍为现阶段热度较高的户型，找房热度占比上涨，为45.9%，4居室及以上户型找房热度占比43.6%。
在购房者信心层面，购房政策利好的背景之下，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比上涨10.2%，信心创下年内新高。在近期有购房需求的购房者中，有51.0%是打算购买首套刚需，二套改善占比30.2%。不过，仍有47.9%的购房者仍在观望中，41.7%的购房者认为未来房价将基本持平。
另一项反映市场预期的房地产经纪人信心指数也有所上升。2024年10月经纪人信心指数为97.9，环比上涨6.4%。有38.8%的受访经纪人认为11月二手房挂牌量环比将上涨，38.7%的经纪人认为挂牌量将持平；有29.7%的经纪人认为二手房市场的需求量将上行，39.6%的经纪人认为需求将持平。