市民廖女士：房子已经交付了，但开发商迟迟未办理不动产权证。请问，我该怎样维权？

福建一脉律师事务所律师李耿佳：权属证书是不动产权人享有物权的合法凭证。办理房屋产权登记的步骤较为烦琐，实践中基本上系开发商主导，买受人配合。

如何确定开发商协助办证的届满日？商品房预售合同对此有约定的，从其约定；无约定的，开发商应当在房屋交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在办理过程中，因开发商原因导致买受人未取得不动产权属证书的，开发商应承担违约责任。自约定或法定的办理产权登记期限届满1年，因出卖人原因办证不能，买受人有权要求退房并要求开发商赔偿损失，如双方未对违约金进行约定的，逾期办证的违约金标准按照已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。