“房子很想卖掉，但最近价格有点回落。如果再卖不掉的话，我可能会出租。”最近，市民汪女士产生这种想法。

记者注意到，不久前，央行发布了《2024年第二季度中国货币政策执行报告》（下称“报告”）。报告认为，支持住房租赁产业可持续发展，“租金是影响住房价值的核心变量”。

那么，晋江市民对于房子租金的收益是怎么看的？如果你准备把房子出租，怎样才能提高收益？

报告 ▲ 发展住房租赁产业 有助于盘活存量

央行的报告通过专栏阐释了金融支持住房租赁产业的必要性和可行性。

报告称，从短期看，当前房地产市场处在调整的特殊时期，很多新房卖不出去、二手房空置，加大对住房租赁产业的支持，有助于盘活存量去库存，平衡房地产市场供求，稳定预期。从长远看，总量上我国已“不缺房”，但结构上还有调整空间，新市民、青年人想租“好房子”；坚持租售并举，支持越来越多的住房租赁优质企业进入市场，发展住房租赁产业，这些都是未来房地产新模式的重要方向。

报告认为，住房的价值主要来源于未来房租折现，其决定了房产的底价和基础。市场经常提到的“租售比”指标近年来总体回升，未来租金增长的影响也会逐步显现。

报告透露，截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。

调查 ▲ 租赁市场稳定 收益回报可期

据了解，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。而租金回报率=（每年收入-每年房屋管理费用）/房屋买入价格×100%。二者均是衡量房产是否值得买入的重要指标。高租售比、高租金收益率，意味着区域房产价值合理，后市相对看好。

数据显示，近年来，房屋的租售比总体回升。有市场机构测算，目前一线城市租售比已接近2%，二、三线城市升至3%左右。

“我在晋江万达华府有套120平方米的房子在出租，每月租金2200元。”市民蔡女士说，这套房子不考虑卖，只想出租。一年下来，租金收益也有2万多元。

市民吴先生在梅屿苑有套110平方米左右的三房，前不久刚出租，每月租金2700元。“房子是新装修的，家具家电配套比较齐全，租客看了很满意，马上就签了租赁合同。当初房子买的价格不高，所以租金的收益还不错。”

“这几年，晋江的房屋出租市场比较稳定，整体市场的租售比维持在2%~3%左右。”晋江二手房业界人士黄鸿瑜介绍。

业内人士表示，房产的价值构成较为复杂，因此除了租金回报之外，还要考虑其保值增值的资产属性。租售比作为一个指标，它关键却不全面，置业仍然要重点关注地段资源及产品价值。

建议 ▲ 提升房屋品质 优化室内布局

那么，如果你想把房子出租，可以采取哪些办法，提高租金的收益？

“对房屋进行适当的装修可以显著提高租金。”晋江二手房业内人士曾思程建议，可以选择简洁、时尚且耐用的装修风格，避免过度奢华或个性化的设计，以满足大多数租客的审美需求。例如，可以使用中性色调的墙面漆、简约的灯具和地板，使房屋看起来更加整洁、明亮。

“有的房东并不太注重厨房和卫生间的装修和配备。”曾思程介绍，其实，不少租客对于这两个地方特别关注。“有条件的话，房东可以更新厨房和卫生间的设施，如安装新的橱柜、水槽、马桶、淋浴喷头等。现代化的厨房和卫生间设施不仅能提高居住的舒适度，还能吸引更多租客。”

出租房空间是否合理利用，也会影响租金收益。

“建议房东要对房屋的空间进行合理规划，提高空间利用率。例如，可以拆除不必要的隔墙，打造开放式的客厅和餐厅，使空间更加通透；利用角落和墙面设置收纳空间，如安装壁橱、吊柜等，增加储物功能。”曾思程介绍。

此外，良好的采光和通风条件可以提高房屋的舒适度，从而提高租金。“可以通过更换窗户、增加窗户面积、安装窗帘等方式改善采光；通过安装通风设备、保持窗户开启等方式改善通风。”曾思程建议，如果房屋朝向不好，可以考虑采用人工照明和通风设备来弥补自然采光和通风的不足。例如，安装吊灯、壁灯、台灯等多种照明设备，增加室内亮度；安装空气净化器等设备，改善室内空气质量。

曾思程还介绍，如果房东要将房子挂到中介平台出租，可以突出自己房屋的优势和特点。 例如，如果房屋靠近学校、医院、商场等公共设施，可以强调房屋的便利性；如果房屋有独特的景观或装修风格，可以展示房屋的美观性。“还可以通过拍摄高质量的照片和视频，制作详细的房屋介绍，吸引更多租客的关注。”