买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

大多数人买房都选择贷款的方式。购房者在申请房贷的时候，需要经过银行的审核。那么，个人征信对买房有哪些影响？哪些行为影响个人征信？

什么是个人征信？

个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。

通俗地说，就是银行等用户需要了解个人的信用情况，以此作为借贷等业务的审核依据，由此就需要专业机构依法对个人信用信息进行采集、整理、加工，为用户提供个人信用查询与评估服务。

业内人士介绍，对于购房者来说，在申请贷款时银行会核实购房人包括配偶5年内贷款信用卡记录，不良征信记录可能会为购房带来影响。

哪些行为会产生不良记录？

那么，什么行为会产生不良征信？

晋江一家股份制银行负责信贷的工作人员介绍，不良征信记录很容易在不经意间形成，如信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录；按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录；按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款进而产生逾期记录；或者为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款而形成逾期记录。

“不管是主观还是客观产生的这些行为，都可能会作为个人不良征信行为而被纳入征信报告中，影响日后的金融生活。”这位业内人士表示。

如何保持良好个人征信？

不良征信将对个人的生活产生重要影响，比如不能贷款买房买车等。那么，作为普通的市民，又该如何保持良好的个人征信呢？

首先，要增强征信意识、了解征信相关知识，积极维护征信记录。

“个人在发生信用交易后，应牢记还款日期，按时足额还清信用借款；谨慎为他人提供信用担保，要了解借款人的信誉、还款意愿、偿还债务能力等，担保相关条款、款项支付形式等要以有法律效应的书面形式体现；在信用卡停用时及时销卡。”业内人士介绍。

此外， 根据相关规定，个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。

业内人士提醒，市民有必要定期查询个人信用报告，了解自身信用状况。如已有逾期记录，应尽快还款，积极采取措施避免再次发生。如逾期信息有误，应尽快提出申请，及时纠正。