“近段时间，看房的客户明显增多，成交量也有很大增长。”晋江高铁新区某项目销售人员称，特别是近来政策及片区利好的不断释放，客户特别是刚需客户的买房热情很高。

3月正值传统楼市“小阳春”。记者走访晋江多个售楼部发现，成交量、带看量环比均有明显提升。与此同时，开发商花式营销，助推了这波行情。

业内人士表示，随着政策利好持续加码和市场的逐步适应，未来几个月，楼市有望继续保持回暖态势。今年的楼市“小阳春”行情可期。

客户购房热情提高

春节过后，晋江楼市出现了明显的复苏迹象。

就在上周，位于晋江桥南的建发·和悦实景示范区开放，近千人到场参观。对于以产品力著称的建发房产而言，“新中式”已成为其强大IP。该实景示范区以景入境，融入建发房产独有的八字匠造理念，采用“三进归家”的礼序格局，以儒门、庭院至园林的层层递进，营造隆重归家之仪。参观完实景示范区后，客户加深了对建发“新中式”产品的印象，有的更是直接下定“买单”。

市场的复苏，房企的体会更加直接。同样位于桥南的龙湖·青云阙，今年以来热销不断。位于安踏总部旁，基于优越的产业环境与改善的产品定位，该项目今年以来累计接待访客3090组，成交金额达3.6亿元。

在龙湖·青云阙的售楼处，市民陈女士刚刚认购了一套115平方米的三房。据了解，陈女士本次置业，主要为购置婚房。春节后，她看了不少项目，青云阙的位置、产品、价格都很理想，刚好遇上利率下降，在第一次到访青云阙时，就决定签约。

“3月份以来，售楼处到访的客人数量明显增多，市场客户购房热情很高。”晋江高铁新区某项目销售人员表示，之前来访的不少客户，近期来到案场下单。尤其是，随着市场信心的增强，客户主要关注的维度也从价格、交付，转为更重视项目整体品质、未来生活方式及社区圈层等。

政策利好不断落地

在业界人士看来，3月份成交量、带看量环比均有明显提升，主要是政策利好的不断加码及落地。

刚刚过去的全国两会为3月的楼市带来一股暖风。3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上强调，“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产政策，稳定房地产市场。”这意味着，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，在这样的政策背景下，楼市交易有望继续企稳。

此外，今年以来，泉州也出台了优化政策。不久前，泉州市住房公积金管理委员会下发通知，决定对原2023年12月31日到期的住房公积金阶段性支持政策，调整为2024年1月1日起继续实施的长期支持政策。继续实施的政策包括：降低贷款首付比例；职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%；提高住房公积金贷款最高额度；借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元等。

在信贷端，利率下调激发了消费者的购房热情。就在昨天，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价，1年期品种报3.45%，上月为3.45%；5年期以上品种报3.95%，上月为3.95%。值得一提的是，继上个月5年期以上LPR迎有史以来的最大降幅后，本月两个期限LPR均维持不变，符合市场预期。

业内人士分析，此次5年期以上LPR维持3.95%，对于购房者来说是具有实质利好的政策，导向信号明显，充分体现中央支持刚性和改善性住房需求、稳定房地产市场的决心。

延伸阅读

机构： 前两月二手房成交量稳步增长 泉州超去年同期

本报讯 日前，贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳50个重点城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1—2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期，部分城市和产品价格止跌甚至略有小幅上涨。今年看房客户数量与去年相当，但新增房源有所减少，有利于后续市场供求关系改善。

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1—2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。二线、三线、四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。

从需求结构看，刚需入市是市场向好的积极信号。根据贝壳研究院对客户需求调研，在过去三个季度，各能级刚需购房占比明显上升。一方面，房贷利率下调、公积金政策优化、交易税费减免、开展购房补贴等政策持续落地；另一方面，房价经过了一定幅度的下调，消费者购房门槛与购房成本进一步下降，让刚需群体积极入市。