2023年晋江二手房成交量大幅回升

本版由本报记者陈青松采写

年终特别策划·二手房

岁月如梭，光阴易逝。时光的列车，已经驶达2024年的起点站。

回望过去这一年，从中央到地方，各级政府部门因势而谋，频频优化楼市政策。但居民预期弱、房价下跌预期仍在等因素，依然影响着房地产市场修复的节奏。

作为楼市的记录者、见证者和观察者，本报《楼市周刊》特别推出年终策划，从政策、土地和市场等多个维度，梳理过去一年的楼市。

今天，年终策划推出第三篇，聚焦晋江过去一年的二手房市场变化情况——

成交量大幅回升全年二手房成交9334套

综合晋江市住建局发布的数据，2023年1—12月，晋江二手房共成交9334套，成交面积118.52万平方米。其中，二手住房成交6284套，成交面积76.17万平方米。

记者了解到，2022年全年，晋江二手房共成交6364套，成交面积74.66万平方米。其中，二手住房成交4741套，成交面积57.19万平方米。

以此计算，对比2022年，2023年晋江二手房成交套数增长46.7%，成交面积增长58.7%;二手住房成交套数增长32.5%，成交面积增长33.1%。

“从全年统计数据看，晋江二手房交易量已经大幅回升，甚至超过2019年以前的水平。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，此前，晋江二手房年平均成交量基本在7000套左右。

“翘尾”行情出现去年12月成交量放大

从公布的数据来看，去年2月，晋江二手房的成交量最高。

数据显示，2023年2月，晋江二手房共成交2057套，成交面积11.3万平方米。其中，二手住房成交582套，成交面积6.72万平方米。

成交量最低的是2023年1月。当月，二手房共成交411套，成交面积4.59万平方米。其中，二手住房成交337套，成交面积4.01万平方米。

值得关注的是，去年年末，晋江二手房市场出现了“翘尾”的行情。

其中，去年11月，二手房成交770套，成交面积10.15万平方米。去年12月，二手房成交804套，成交面积24.3万平方米。该月份的成交面积，也是全年最多。

观察：二手房市场企稳回升

结合最新发布的数据，2023年晋江二手房市场已经出现了明显的企稳回升态势。

曾思程分析，从2023年全年成交走势来看，大致呈现“先升后降再稳”态势。首先，在前期积压的购房需求加速释放及政策延续宽松态势下，去年一季度成交量逐月大幅上升；随后由于积压需求消耗及政策持续性减弱，去年5月起成交复苏放缓，成交量持续下滑；进入去年下半年以来，二手房成交凸显稳态，各月成交量维持在600套左右。

“虽然年内二手房成交存在阶段性下滑局面，但整体成交规模仍然可观。”曾思程介绍，2023年二手房成交量创下了最近三年的新高。

“在各区域板块方面，2023年二手房成交集中区域为桥南片区、池店南片区、万达片区及宝龙片区等。”二手房业内人士黄鸿瑜认为，这些区域的成交量占据全市成交额的六七成。特别是池店南片区和万达片区，过去一年的成交量放大。

在业内人士看来，2023年晋江二手房成交量大幅提升的原因之一是“以价换量”。“一方面是挂牌量持续上升，另一方面是购房客户减少。目前，晋江已经进入买方市场。”黄鸿瑜认为，随着买方市场来临，面对普遍持观望态度的买家，卖家如果着急置换或用钱，只能选择降价，也有卖家选择先下架房源，再等待时机出手。此外，卖家还会采取其他让利形式。

面对当前二手房市场的情况，曾思程认为，二手房价格预期持续走弱，留存在市场上的基本为刚需和改善购房人群。“当前，由于存量房量足够大，特别是刚刚出台的‘五改二’限售政策放宽，短期内存量房还会增加。因此，二手房价格梯度合理，也为刚需和改善购房者买房创造了条件。”

2023年晋江二手房成交情况