不动产权证满2年就可出售；新出地块不限房价地价；试点建设改善性住房；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元……

在新一年开春之际，晋江楼市再放大招。日前，晋江市人民政府办公室印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），涉及限购限售政策、满足改善性购房需求、土地出让政策、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。

据了解，《通知》自1月15日开始执行，有效期至2028年11月20日。

那么，此次新政有什么亮点？对于今后晋江楼市又将产生什么影响？

亮点一 ▲ 不动产权证满2年就可出售

《通知》明确，“新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，其限售期限调整为取得不动产权证满2年。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。”

从去年以来，泉州限购限售政策不断优化。去年11月，泉州市出台楼市新政，明确2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。

据了解，2017年4月，泉州出台楼市调控政策，当年4月17日到11月8日网签备案的，不论是泉州户口，还是外地户口。只要取得不动产权证满2年就可以再过户交易。此后，当年11月，泉州楼市调控政策升级，“非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。”

“限售的调整，对于购房者，特别是外地人和泉州跨区购房的人影响比较大。”湖璟·天城销售负责人李鹏认为，此次新政，限售年限从5年调整为2年，意味着不少房源都已符合条件，可以上市交易。“限售年限的调整，短期内将会造成上市交易的二手房增多，也会对二手房价格造成一定冲击。”

亮点二 ▲ 新出地块不限房价地价

在土地出让方面，《通知》明确，“在坚持‘房住不炒’的基础上，根据晋江市房地产市场实际情况，在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价。”

记者了解到，2023年9月底，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制等。此后两个月内，济南、合肥、南京、杭州、天津、广州等18个城市相继取消土地最高限价。

地产业内人士刘文锋认为，土地市场的政策持续宽松，充分说明在房地产供求关系发生重大变化的情况下，供地政策不断宽松，减少了过去行政性管控或指导的导向。这样有助于土地市场更加灵活，客观上地价限制取消也有助于房价限价的减少，对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。

“晋江此次拟将部分地块放开限价，恢复开发商的自由定价权，有助于房价回归市场化，对晋江楼市具有风向标意义。”刘文锋认为。

亮点三 ▲ 试点建设改善性住房

在满足改善性住房需求方面，《通知》要求试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，住房户型面积144平方米以上的不少于50%，其中180平方米以上的不少于30%，满足改善性住房市场需求。

天骏康城学府项目总经理颜宇航认为，当前，改善性群体已经成为楼市的主流客群。晋江试点建设改善性住房，可以满足这部分群体的需求。同时，也会对晋江房地产市场形成重要的推力。“今后，晋江将会有更多改善性产品入市。”

亮点四 ▲ 公积金贷款额度上浮

《通知》明确，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

据了解，目前，泉州公积金贷款，夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

根据新政，用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，夫妻双方（二孩及以上家庭）贷款最高额度为95万元。购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，夫妻双方（二孩及以上家庭）贷款最高额度100万元。

公积金贷款额度上浮，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市回暖创造更为利好的货币信贷环境。