“尊敬的客户，您好，根据国家相关政策，您在我行办理的个人住房贷款符合存量首套住房贷款利率调整范围，我行将于2023年9月25日起按照房贷利率调整公告，对您的房贷利率进行下调，无需主动申请……”9月24日上午，刚上班的市民陈先生就收到了一条银行发来的短信，“我的房贷利率真的降了！”。
9月25日，备受期待的存量首套住房贷款利率正式调整。记者了解到，有关住房贷款的业务咨询量迎来高峰，而晋江各家银行针对符合条件的借款人基本都已经完成批量变更。
目前，不少银行已开放存量房贷利率调整情况查询通道。有银行首页设置了“存量房贷利率调整”专区，一键点击即可知晓拟调整后的利率。根据个人情况，调整后结果也有不同，多为4.3%左右，最低为4%。
至于“二套转首套”的情况，有购房者表示，已通过线下或者线上向银行提交申请，目前正等银行审核。
房贷利率最低降至4%
对于有存量房贷的市民来说，最近最开心的事，莫过于每个月的月供省了。
通过兴业银行App的查询页面，陈先生看到，之前的房贷利率是4.89%，已经调整到了4.3%。“以前月供是3300元左右，下调后月供是3117元，每个月省了快200元。”
市民张女士之前收到过银行的短信，但是她还不清楚房贷利率调整多少。9月25日，她登录农业银行App，发现调整后的利率为4%。“之前利率是5.3%，没想到，这次下调的幅度这么大，大大超乎了预期。”张女士介绍，之前，她的月供要还9300多元，现在每个月只要还8400元左右。这样算下来，一年可以省1万多元。
“目前，我们接到很多客户咨询存量首套房贷利率调整的电话。”招商银行泉州晋江支行负责信贷的工作人员介绍，该行存量首套住房贷款利率调整规则如下：2022年5月18日（含）前发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至LPR+0，即4.20%+0%=4.2%。2022年5月19日（含）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至LPR-20，即4.2%-0.2%=4.0%。当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房贷款，需先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
根据8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
记者调查了解到，晋江多家银行已对首套住房贷款的借款人统一完成了批量变更，无需借款人提出申请以及去网点办理。
根据多位市民提供的银行查询数据，由于个人情况不同，调整后结果也有不同，多为4.3%左右，最低的为4%。
业内人士表示，目前来看，各家银行调整规则基本一致。总体而言，从此次全国范围来看，调整的平均幅度大约为80个基点。
二套转首套审批后下月调整
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。
“我2019年买了一套房子，当时是第二套，房贷利率是5.13%。”市民庄女士说，去年，她已经将首套房的房贷还完了。按照晋江当前的贷款政策，目前，她属于“二套转首套”的情况。
“9月25日，我已经通过兴业银行App，申请了利率调整。”庄女士说，目前正等银行审核。
记者咨询了兴业银行晋江支行负责信贷的工作人员。该名工作人员介绍，“二套转首套”房贷利率调整，借款人需要主动向该行申请。在2023年9月25日起至10月22日（含）集中申请期间，借款人需提交符合首套房贷款标准的相关证明材料。该行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
除了兴业银行外，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行均表示，“二套转首套”经认定符合首套房标准的，将于2023年10月25日起进行批量调整。
记者还了解到，对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。综合来看，各家银行均提供线上、线下两种申请方式。一是通过登录手机银行找到相关功能模块，如建行的“二套转首套申请复核功能”，提交相关证明材料，随后线上申请；第二种是携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。
农业银行晋江支行的工作人员介绍，借款人可以通过线下途径申请：1.登录农行掌上银行，点击首页广告栏“存量首套房贷利率调整”，或贷款栏目“存量首套房贷利率调整”，或搜索“房贷利率调整”，进入利率调整详情查询及申请办理页面。2.在“农行掌上银行—贷款—查看详情—我的贷款—还款详情—还款计划”，查看每月还款额。贷款的重定价日、重定价周期可在“农行掌上银行—贷款—定价基准转换—贷款详情”中查询。3.住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。
央行：推动降低存量首套房贷利率落地见效
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本报讯 日前，中国人民银行网站发布消息称，央行货币政策委员会近日召开2023年三季度例会。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，综合运用利率、准备金等政策工具，切实服务实体经济，有效防控金融风险，为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。
会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。