买完房，物业却通知，原业主还欠了2000多元物业费。找到原业主，可对方却说，房子已经卖了，这笔费用不该他出……最近，市民黄先生碰到这样一件烦心事。

律师表示，按照民法典相关规定，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担缴纳的义务。未结清的物业费应由原业主承担。

在此，律师提醒，市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用，以免交易后给自己带来不便。

案例

2020年8月，市民黄先生买了一套100多平方米的商品房。可由于遗留物业费的问题，他和原来的业主产生了矛盾。

“当初，这套房子我买了150多万元。”黄先生介绍，双方办好过户手续。等我住进去之后，却收到物业的催缴通知书。原来，之前的业主欠了2000多元的物业费。

“因为着急住，我没办理物业交接手续就搬进去了。”黄先生说，接到物业的通知，他和原来的业主协商，但对方称，房子已经卖了，这块费用他不承担。

对此，黄先生找来之前介绍的中介，并且和原来的业主协商，但最终并没有协商下来。

黄先生说，他已咨询了律师。如果没办法解决，准备通过法律途径维权。

过户前的物业费应由原业主承担

说法

根据民法典第九百四十四条规定， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，一旦房屋过户之后，物业费应由新业主承担。如果房屋出售之前还有未结清的物业费、水电费、燃气费，那么未结清的物业费应由原业主承担，由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

“简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担缴纳的义务。”李耿佳介绍，在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略物业费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠物业及相关费用，以免交易后给自己带来不便。