买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

现在，不少市民对于住宅的要求不断提高，从而选择购买改善型住宅。

市民选择换改善型住宅背后的原因很多，或是因为家庭人口的增多，或许是因为条件的改善原住房已经满足不了生活的需求。

那么，怎么挑选一套适合自己的改善型住宅呢？

根据需求选房

每个人选择置换改善型住房的原因都不太一样，比如二孩出生，家庭成员的增加；比如收入提高想换更好的环境，或者为孩子打算换一个离学校更近的小区等。

所以，购房者要根据家庭的需求，去考虑换什么样的房子才适合自己。

考虑换房过渡期买卖房顺序

一些市民需要通过换旧买新，来实现自己换房的目的，但是，卖房买房很难步伐同步。所以，在换房过程中购房者要考虑一个“过渡期”。建议资金紧张的可以考虑先卖原有住房再买新房，筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

注重地段和生活配套

改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。

建议房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。

另外，因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的生活配套。所以，选择改善型住宅，还需要考虑周边的配套设施，比如学校、商场、医院等。

舒适度大于性价比

改善型购房人群对舒适度的要求更高。建议购房者在挑选改善型产品时，要重点考虑户型的细节，比如房间大小是否合适、功能划分是否合理、采光通风好不好等。当然，不同的家庭有不同的生活习惯，量体裁衣。

好房子要配好物业

好物业是好房子的硬指标。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。建议购房者可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的好坏程度。