买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

近年来，晋江房产价值不断上升，在居民财产中的占比也越来越大。因为房产价值高，由此涉及的房产继承问题也格外受到关注。

据了解，2021年1月1日，民法典正式实施。其中，有关房产继承的法律发生了新的变化。对于这些调整，你了解多少？

变化一：新增两种立遗嘱方式

民法典新的继承规定，增加了两种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以选择录像遗嘱。

在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，公证处动辄几十公里路程，老人们经不起这样折腾。

变化二：新增“见证人”规定

为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意愿立遗嘱，不然就有严重后果。

所以，为了防止这种事情发生，民法典新增规定，必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

变化三：新增“宽恕制度”

当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。

“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的原则设计。

变化四：

新设“遗嘱最新第一”原则

只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照哪个遗嘱执行。

变化五：新增有效继承人范围

为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育。随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一、第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产。