编者按：2月23日下午，晋江召开了2023年首场土地招商推介会，重磅推出包括晋东、科创、高铁、紫帽等区域的27宗优质地块，共计约1934亩。

那么，这些区域的价值如何？配套有什么进展？今年出让哪些地块？针对这些问题，本报《楼市周刊》特别策划了“晋江楼市板块解析”系列报道，聚焦各大热门板块，为购房者带来最新房产资讯，为想买房的你提供重要参考。

打造晋西辅城的新中心

晋江土地市场即将迎来新年首拍。昨天，记者从晋江市自然资源局获悉，位于晋江安海北环-龙山寺片区的P2022—20号地块将于4月11日公开出让。

据了解，该地块也是安海镇时隔四年之后，再次推出的优质商住地块。

安海北环-龙山寺片区位于安海镇东北部，依托规划中的泉厦漳轨道交通R1线及世纪大道南延伸等两条区域交通干线，结合区域内现有良好交通环境，借助片区丰富的教育资源、文化资源等，未来将打造成为晋西辅城的新中心。

配套进一步升级 打造晋西辅城的新中心

据了解，安海北环-龙山寺片区总规划面积1644亩。秉承新型城镇化建设与“产城人”融合发展理念，依托规划中的泉厦漳轨道交通R1线及世纪大道南延伸等两条区域交通干线，结合区域内现有良好交通环境，借助片区丰富的教育资源、文化资源等，该区域将打造成为晋西辅城的新中心。

安海北环-龙山寺片区规划结构为：“二轴、二区、二心”。其中，二轴：世纪大道、规划纵二路。二区：以世纪大道为界，分为南北两个居住片区。二心：结合世纪大道对规划区的空间分割，南北两个片区各自形成集商业、文化及社区服务等多种功能为一体的片区中心。

在交通配套上，区域内交通发达。规划中的连接厦门、漳州、泉州三大城市中心的泉厦漳轨道交通R1线将设置安海站，未来可快速通达厦漳泉；此外，世纪大道南延伸段是泉州“聚城畅通”重要通道，密切泉州、晋江、南安的交通联系。

在教育配套上，目前，安海镇正积极推动养正教育集团化办学，打造“学在安海”教育强镇品牌，着力推进“一校三区+一校”（养正中学新校区、养正中学奎光校区、养正中学开发区校区、慎中实验学校）的集团化办学新格局。2020年12月，安海中学、松熹中学加入养正教育集团，进一步扩大养正“集团化”“品牌化”“国际化”的影响力。

在休闲配套上，安海镇是历史悠久、人文荟萃、商业繁华的地区，拥有列入世界遗产名录的最长跨海梁式石桥——安平桥，泉州最早创建的授徒讲学书院——石井书院，国家级文物保护单位——“千年古刹”龙山寺等名胜古迹，现有非物质文化遗产名录项目8个，是第七批“中国历史文化名镇”。位于安海北环-龙山寺片区内的龙山寺经过重新规划调整，将建成占地50.9亩的旅游胜地。兆泰1988文创园等新兴业态成为新网红打卡点，上悦城、三里街等商圈繁荣兴起，现代服务业加快提质扩量。

时隔四年之后再供地 缓解区域无新房供应局面

作为晋江今年首次推出的商住地块，也是安海镇时隔四年之后再次推出的优质地块，P2022—20号地块即将出让的消息引起业界和购房者的广泛关注。

P2022—20号地块面积29268平方米，土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.0，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。

根据拍卖公告，该用地采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13168元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6714元/平方米（即对应的最高总价为39300万元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

“安海目前没有在售的一手房源，这宗地块的出让，将缓解该区域无新房供应的紧张局面。”地产业界人士表示。