“我原本想买套三房的，可是和妻子商量了一下，还是决定买四房的。”市民李先生说，三房空间比较小，四房才够住。

李先生的想法，代表目前晋江不少购房者的想法。记者了解到，近期，晋江多个项目开盘，建筑面积120平方米左右的四房，受到购房者的热捧。

业界人士表示，随着经济的发展、三孩政策的放开及房价的提高，购房者对于户型的需求结构将会改变，未来四房或五房的大户型将会成为市场新宠。改善型置业，逐渐成为目前市场中的新“刚需”。

大户型关注度高

市场

在“金九银十”期间，位于晋江中心市区的晋江保利·天悦2期和位于晋东新区的天骏·康城学府开盘，吸引了不少购房者的关注。

据了解，晋江保利·天悦2期用地面积115148平方米，项目规划8栋18~20层住宅。主推户型为建筑面积85~125平方米的三至四房，包括建筑面积约85平方米的三房两厅一卫、104平方米的三房两厅两卫、101平方米的三房两厅两卫、108平方米的三房两厅两卫、125平方米四房两厅两卫。天骏·康城学府项目总建筑面积约42000平方米，规划7栋小高层。主力户型为建筑面积100~140平方米的三至四房，一梯两户。包括建筑面积约100平方米三房两厅两卫、120平方米四房两厅两卫、130平方米和140平方米四房两厅两卫。

“因为项目是目前晋江中心市区唯一在售的项目，所以关注度很高。”晋江保利·天悦2期营销负责人介绍，在已推出的户型中，建筑面积125平方米的四房尤其受到改善型客户的关注。

“客户对于四房的户型需求比较高。”天骏·康城学府的置业顾问介绍，在来访的客户中，除了刚需外，改善型的客户也占了一定比例。“客户除了关心价格外，户型的关注度最高。”

有四个房间才够住

购房者

三房太挤，四房才够住。当下，晋江不少改善型需求的购房者购房需求正在发生着改变。

“房子是结婚前买的，原本想只生一个孩子，房子够住。后来二孩政策放开了，又生了一个娃。”市民张女士说，现在，两个孩子再加上两个大人，原来的三个房间就很拥挤了。“挤不出一间书房，孩子都大了，做作业只好在客厅。最近也在看房子，就想换套大一点的，至少要有四个房间，才能满足居住需求。”

90后的吴先生选择了“一步到位”，刚买了一套120平方米的四房。“目前跟爸妈住在一起，年底就要结婚了。和女友商量，就想买套大一点的，至少要四房。”吴先生说，年轻人想要有独立的空间。

“房子除了够住外，还要住得舒适。”上个月，市民庄先生搬进了刚买的房子，140平方米的房子，客餐厅和房子面积都很大。“我们之前住的是一套老宿舍房，虽然面积有100多平方米，但是感觉空间和格局不合理，特别是没有电梯。搬进新家后，感觉居住环境一下子就改善了。”

“从今年成交的数据看，改善型置业占据较大比例。”业内人士分析，晋江正在进入“换房”阶段，首次改善型置业、再次改善型置业成为“新刚需”。其中，不少购房者通过存量市场流通实现“以小换大”“以老换新”“以远换近”。

改善型住房需求加速释放

观察

随着购房者消费需求的升级，晋江也迎来了“改善户型新时代”，特别是“首改户型”：户型设计上变“大”，传统的120平方米大三房做成“小四房”；变“精”，多功能板块增加，购房者可以自行DIY；变“细致”，重视分区，细节设计更具人性化。

记者观察发现，这两年来，晋江市场上建筑面积约120平方米的小四房户型越来越多。

业内人士表示，这一面积段的房子，可以做大一点的三房，也可以做小一点的四房。开发商户型设计的改变，主要是根据客户的需求。随着三孩政策的推行，晋江不少家庭结构正在逐渐变为“四口、五口之家”，如果从居住需求来讲，需要的面积并不是太大，但需要的房间却增加了。

“未来置业者对居住空间、室内配套等需求都将会出现较大的转变，预计紧凑型四房或五房的户型也是未来部分房企开发的主流趋势。”业内人士表示。

“特别是今年以来，降低房贷利率、放松限贷政策等信贷政策的优化，正在加速晋江楼市的回暖。”业内人士表示，这一系列利好政策落地，有利于降低居民购房成本，减轻购房压力，促进改善型住房需求的释放。

不过，也有业内人士表示，对于改善型客户来说，他们不会像刚需购房者那样急切且冲动，通常都会十分精明地货比多家，最终选择最适合自己的房子。“所以确实具备居住优势，产品户型设计、品质、区位好的楼盘，配合达到改善型客户心理预期的价格，往往更易获得青睐。”