买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

作为影响居住品质的重要因素，楼间距常被购房者忽略。楼间距如果过窄，就给居住者带来采光、通风、噪音、隐私等问题。

那么，什么是楼间距？楼间距该如何计算？在购房过程中，我们应该如何选择，才能避坑？

什么是楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可分为前后楼间距和左右楼间距。

业内人士介绍，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距怎么计算

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。根据相关的规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。一般情况下，两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。举例，如果一栋楼有20层，按照2.8米层高来算，整栋楼的楼高就是56米，那么，楼间距按照1∶1.2来算，67.2米较为合适。

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。多层（4~6层）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距有何影响

业内人士介绍，楼间距是影响居住品质的重要因素。楼间距如果过窄，将会影响到房子的采光、通风、噪音、隐私等。

采光：楼间距过窄，会使房子的日照时间缩短，从而造成采光不足的现象。

通风：房子居住起来是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间之外，还要有良好的通风性能。楼间距过窄的话，由于楼栋遮挡，房屋的通风将受到影响。

隐私：隐私保护是大家都关心的问题。楼间距过窄会对隐私保护不利。试想一下，自己的一举一动都会被对面的邻居看到，非常没有安全感。

噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内；到了晚上，对面楼的电视声、门铃声等，会影响你的休息和学习。

业内人士介绍，相比之下，宽阔的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下几个方面：能够享受更大的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；私密性更好，邻居间都有更大隐私空间；保证日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。