业界：置业信心进一步增强

“都说市场不好，没想到，要买套房子也不容易。”市民陈先生说，想“捡漏”的人很多，好不容易挤进去，看到一套楼层还不错的就赶紧下手了。

上周，一场“深夜抢房大战”在位于晋江桥南的龙湖椿实·春江天越开盘现场上演。当天，该项目开盘。白天，摇号客群去化率约50%；而在当天晚间，想“捡漏”的购房者蜂拥而至开盘现场。

包括龙湖椿实·春江天越在内，晋博坊·甲第、豪苑华庭等晋江多个项目近期开盘热销不断，再次印证了晋江房地产市场回暖加速的迹象。

对此，业界人士表示，包括房贷利率下调、公积金政策调整等一系列政策的落地，在一定程度上激发了晋江房地产市场活力。“从近期晋江多个楼盘销售数据来看，购房者的置业预期和置业信心进一步增强。”

“深夜抢房大战”上演

作为龙湖集团在晋江布局的第三个项目，龙湖椿实·春江天越备受关注。

6月16日，龙湖椿实·春江天越开盘销售。该项目一次性推出493套住宅，销售均价14486元/平方米，主力户型为126~143平方米三至四房。

公开资料显示，龙湖椿实·春江天越此次推出7幢住宅，总共493套房源。其中，优秀人才刚需房源10%（共计50套），剩余90%房源（共443套），按60%比例（266套）配给刚需认筹购房家庭，按40%（177套）配比给符合购房条件的购房家庭。认筹数据显示，刚需认筹有效客户131组，非刚需有效认筹客户919组。包括优秀人才认筹，该项目总认筹客户达到1051组。

据了解，当天，白天项目摇号客群去化率50%，而在当日晚间，想“捡漏”的购房者蜂拥而至，挤爆开盘现场，千人返场上演“深夜抢房大战”。

数据显示，开盘当天，龙湖椿实·春江天越销售448套，去化八成以上，共销售9亿元。

“整体去化情况，在我们的预期范围内。”龙湖椿实·春江天越相关负责人介绍，该项目是龙湖集团进入晋江市场开发的第三个项目。此前，他们已经开发了龙湖·嘉天下、龙湖·学樘府项目，以品质赢得了良好的口碑。“作为泉州民营经济最发达的区域，龙湖一直关注晋江，后续还将持续深耕。”

多项目开盘热销

对于当前的晋江市场来说，龙湖椿实·春江天越热销并不只是个例。

就在不久前，位于晋东新区的豪苑华庭开盘，共推出4栋住宅，有155套房源，主力户型为建筑面积98~135平方米三至四房，销售均价为9346元/平方米。

认筹数据显示，刚需房源数量84套，非刚需房源数量55套。刚需有效认筹客户78组，非刚需认筹客户165组。从销售情况看，当天，该项目共去化80%左右的房源。

据了解，豪苑华庭土地面积约10149平方米，规划总建筑面积约55933平方米，将打造晋江高品质住宅社区。项目规划四栋8~15层低密住宅及沿街商业、1栋办公楼。其中，住宅面积18587平方米，共155套；沿街商业面积1553平方米。

更早之前，5月22日，位于晋江紫帽片区的晋博坊·甲第三期开盘，主力户型为建筑面积90~115平方米的三至四房。当天，现场等候区一早便座无虚席，购房者更是排起长龙等待抢房，无一不盼望着能在前几轮进场选房。每隔一轮号码出现，现场就能听到热烈的欢呼声。

不出业界预测，该项目三期住宅售罄，销售金额超2亿元。至此，今年初以来，该项目已经开盘三次，创下总销售额超5亿元的业绩，持续领跑晋江楼市。

当下，晋江多个项目开盘热销，进一步提振了市场信心，无疑是当下晋江房地产市场的最强音。

观察：购房者置业信心进一步增强

提高公积金贷款额度、房贷利率下调、限售政策调整……下半年以来，泉州楼市调控政策持续进行优化调整，进一步支持刚性和改善性住房需求。

据了解，5月份，泉州市住房公积金管理中心出台新政，从5月10日开始，允许缴存住房公积金职工提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。此外，提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

不仅如此，房贷利率进一步调整。继5月15日央行和银保监会宣布首套房商贷利率下调20个基点后，5月20日，央行下调5年期以上LPR至4.45%。据了解，目前，泉州多个银行已经执行最新利率政策，首套房贷利率和二套房贷利率下限降至4.25%和5.05%。

值得关注的是，面对当前复杂严峻的经济形势，晋江制定75项稳大盘、稳增长措施，直指企业关切民生需求，全力以赴稳住经济大盘，激发社会活力。为了全力挖掘消费潜力，有效促进房地产消费，方案明确，自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，促进房地产市场平稳发展。

“我一直想买房。最近这段时间，我很关注这些出台的利好政策。”消费者蔡先生说，准备趁着这段时间，下手一套房子。

记者走访市场发现，当前，晋江各个在售楼盘，来访量对比以前都增加了不少。“看房的客户多了，市场的活力正在提升。”晋江桥南某楼盘销售负责人介绍，可以明显感觉到，购房者的置业预期和置业信心进一步增强。

“目前，政策的作用已经开始显现。预计下半年，晋江房地产市场回暖速度将进一步加快。”业界人士表示。