新年已至，楼市也进入到年度盘点期。

回顾2021年，晋江楼市发生了太多故事。从部分楼盘主动公证摇号，到人才购房优惠政策出台，到二手房交易实现“网签”，到多部门联合整治二手房……这些政策，影响很多购房者的决策。已经入手的购房者，不禁感慨幸亏下手得早；而还未入手的购房者，则在焦急等待“上车”的时机。

过去一年，晋江楼市的风云变幻，我们不仅是记录者，也是见证者和观察者。一切过往，皆为序章。回首2021年，本报楼市周刊特别推出年终策划，从政策、土地和市场等多个维度，带你读懂2021年晋江楼市的风云变幻……

今天，年终策划推出第三篇，盘点春节晋江各大楼盘的在售房源信息，为准备年底置业的消费者提供重要参考——

返乡客看房数量增加

过了腊八节，春节就近了。最近，记者走访晋江多个售楼部发现，前来看房的返乡客多了起来。

“年底基本都没生意了，我们就提前回来。这两天，就去各个楼盘走走，想买套房子。”在浙江做生意的李先生，带着妻子在晋江池店一处售楼部看房。他说，早两年，他在晋江中心市区买了一套110平方米左右的三房，但现在不够住，就想把这套小的卖掉，换套大房子。

“才一年没回来，感觉晋江变化很大。”在云南经商的张女士说，她在磁灶有自己的房子，今年回来，就想把家搬到晋江市区来。“市区的配套比较好，生活各方面都比较方便。在中心市区买房子，就是想改善下自己的居住条件，当然，也有投资的考虑。”

晋江高铁新区某项目的营销负责人介绍，过了元旦，他们项目就接到多组返乡客。这些返乡客，都是提前回晋江过年的。“这几天，返乡客越来越多。可以看到，今年的返乡置业季已经启动，相信接近春节，返乡客会越来越多。”

“这两天，我们也接待多组的返乡客。”晋江桥南某楼盘的置业顾问介绍，他们的购房意向比较强，大部分考虑投资。“主要是看好这个区域未来的发展。”

新区房源关注度高

日前，晋江印发了《晋江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称纲要）。纲要透露，“十四五”期间，晋江将构建“全市一城，一主两辅、双湾双带”空间新格局。

“我虽然是在外地，但每天都关注晋江的新闻。”在广东做生意的蔡先生说，晋江这两年的晋东、新塘、紫帽和高铁新区发展很快，未来有很大发展空间。因此，他很看好这些新区的发展，特别是晋东新区。“不管从居住还是投资角度，晋东新区潜力很大。所以，就想今年年底在这个片区买套房子。”

在四川工作的陈先生，这几天回到晋江，就在高铁新区看房子。“我家在罗山，今年过年回来，就想在老家附近买套房子，给父母住。罗山这几年变化很大，等更多配套落地，发展会更好。”

老家在紫帽的李女士说，这几年紫帽片区改造力度很大，特别是一些重要的配套已经落地。因此，今年回来，她准备在紫帽片区买套房子。“首先各方面的条件都很不错，另外，升值潜力也很大。”

建议多做比较再下手

那么，对于准备返乡置业的这些消费者，该注意哪些细节。对此，地产业内人士给出一些建议——

了解购房政策

返乡置业者大多在外地，回家乡的次数比较少，对晋江的购房政策和贷款政策不能全面地了解。如果年底你要在晋江买房，首先就要了解购房和贷款的政策。目前，晋江仍在实行限购限售的相关政策，买房前要先了解这些政策的细节，才知道你是否符合购房条件。

多做比较谨慎下手

年底放假的时间比较短，许多返乡置业者看房的时间比较少。为了节省时间，往往是了解下项目的基本情况就下手。这当中会存在不少问题。如果决定要买房，建议返乡置业者要多花点时间，多做些比较，再选择合适的房子下手。

延伸阅读

这些购房政策你清楚吗？

从去年开始，晋江部分楼盘已经执行公证摇号的政策。刚回到家乡，准备年底购房的消费者可能对这些政策并不是很清楚。

那么，符合什么样的条件才可以参与认筹？刚需家庭又是怎么认定的？

符合什么条件可参与认筹？(一)认筹人以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭只能有1个认筹名额(未成年子女可选择是否参与购房)。(二)已通过摇号选房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其他商品住房项目的摇号认筹申请。(三)本市户籍(大泉州范围):不限购。(四)1.本市刚需家庭需提供《晋江刚需客户承诺书》；2.非本市户籍家庭(泉州市以外)自2017年4月17日后已新购住房的【除去晋西片区(内坑、磁灶、东石、永和、安海)、晋南片区(金井、龙湖、英林、深沪)等范围】不再具有认筹购房资格；

3.非本市户籍家庭(泉州市以外)应提供相应的具备购房资格凭证:提供一年以上的居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；台胞提供在泉居住证(无须满一年):现役军人需提供驻地在泉州证明:持与泉州市用人单位签订的一年以上的劳务合同(创业人员提供在我市注册的营业执照)。

刚需怎么认定？刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件：1.认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月；2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在晋江市名下无住房；3.离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算；对已在晋江办理台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策。其中，在晋江市办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与晋江市刚需摇号购房。

置业推荐

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项目概况：位于晋江新塘板块，该项目用地面积约9万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划24栋高层及配建5000平方米幼儿园。

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