新年已至，楼市也进入到年度盘点期。
回顾2021年，晋江楼市发生了太多故事。从部分楼盘主动公证摇号，到人才购房优惠政策出台、二手房交易实现“网签”，再到多部门联合整治二手房……这些政策，影响很多购房者的决策。已经入手的购房者，不禁感慨幸亏下手得早；而还未入手的，正在焦急等待“上车”的时机。
过去一年晋江楼市的风云变幻，我们不仅是记录者，也是见证者和观察者。一切过往，皆为序章。回首2021年，本报楼市周刊特别推出年终策划，从政策、土地和市场等多个维度，梳理过去一年的楼市，带你读懂2021年晋江楼市的风云变化……
今天，年终策划推出第二篇，聚焦晋江过去一年的土地市场——
01 晋江年度供地计划出炉
四大新区成开发重点
时间：2021年4月
关注度：★★★★★
去年4月份，记者从晋江市自然资源局获悉，晋江市《2021年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》）已经出炉。2021年，晋江计划供应总用地面积303.67公顷（折4555.05亩），其中住宅用地98.06公顷（折1470.90亩）。
值得关注的是，2021年，晋江计划供地的区域主要集中在晋江中心市区、高铁新区、晋东新区、紫帽片区和科创新区。其中，科创新区作为晋江重点发展的新片区，计划首次出让地块。
据了解，晋江市自然资源局也将会同组团（片区）指挥部及镇街，同步抓紧地块的征迁、报批、净地工作，争取进一步加大土地供应，满足市场需求。
地产业界人士表示， 这些新地块的出让，将增加一手房的供应，满足合理的居住需求；同时，也有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进晋江房地产市场平稳健康发展。
02 晋江土拍再出新规
溢价率“触顶”后转竞配建
时间：2021年9月
关注度：★★★★★
2021年9月份，位于晋江金井的一宗商住地块出让公告，引起了地产业界和购房者的广泛关注。
根据晋江市自然资源局发布的拍卖公告，该地块采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式公开出让。
这是晋江采用该种竞拍方式出让的第一宗商住地块。记者了解到，对比以往“限房价、竞地价”的出让方式，此次不仅“限地价”，而且还“竞配建”。
业界人士表示，晋江出台土地拍卖新规是在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，发挥开发商的主观能动性，助力城市配套更加完善。对于购房者来说，该项新政有利于稳定房价，减轻购房者的购房压力。
03 晋江紫帽池店新推商住地块
以“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式出让
时间：2021年9月
关注度：★★★★
2021年9月，晋江再推两宗商住地块，分别位于池店南片区和紫帽板块。两宗新地块总建筑面积超17.5万平方米，地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。其中，池店南地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16567元/平方米，紫帽地块最高销售均价13585元/平方米。
据了解，P2021—1号和P2020—15号地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。自2021年9月份以来，晋江均采用该种竞拍方式出让地块。
04 晋江紫帽出让一地块
限价13434元/平方米
时间：2021年10月
关注度：★★★★
2021年10月22日，位于紫帽片区的P2020—14号地块国有建设用地使用权公开拍卖。
P2020—14号地块面积48223平方米；土地用途：商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)；主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.3,10%<建筑密度<30%,绿地率≥35%。
据了解，该用地采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让,建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13434元/平方米,土地拍卖最高楼面地价设定为9252元/平方米(即对应的最高总价为5.8亿元)。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
05 晋江池店南地块成功出让 毛坯限价16567元/平方米 时间：2021年11月 关注度：★★★★
毛坯限价16567元/平方米
时间：2021年11月
关注度：★★★★
2021年10月份，位于晋江市池店南片区P2021—1号地块成功出让。该地块由幸福地产以17800万元竞得，此外，竞配建面积200平方米。
P2021—1号地块土地13339平方米，其中实际用地面积12326平方米，分摊绿地1013平方米。土地用途：商业设施用地、居住用地。主要规划经济技术指标：1.0<容积率<1.2，20%<建筑密度<40%，绿地率≥30%。
据了解，该用地采取“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为16567元/平方米。
池店南片区环境成熟，周边多个小区林立，生活气息浓厚，且随着教育、商业等配套的逐步投入使用，片区更新、人口流入，未来人气将再进一步提升。
06 晋江出让5宗优质地块
时间：2021年11月 关注度：★★★★
记者从晋江市自然资源局获悉，2021年11月中下旬，晋江出让5宗优质地块，分别位于新塘、东石、罗山、金井和陈埭。
据了解，编号为P2018—32号地块位于新塘街道塘市社区、南塘社区，土地面积37110平方米，该地块采取“限房价、限地价、竞配建”的拍卖方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为10621元/平方米。编号为P2020—19号地块位于东石镇第三社区、第四社区，土地面积33591平方米，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为10177元/平方米。编号为P2021—30号地块位于罗山街道福埔社区，土地面积6921平方米，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为14012元/平方米。编号为P2021—50号地块位于金井镇盐场、海峡商贸工业综合区，土地面积31751平方米，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为7401元/平方米。编号为P2021—9号地块位于陈埭镇，土地面积14408平方米，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13775元/平方米。
07 晋江“十四五”规划公布
“主辅湾带”新格局呼之欲出
时间：2021年11月
关注度：★★★★★
2021年11月，晋江印发了《晋江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称纲要）。
纲要透露，“十四五”期间，晋江将构建“全市一城，一主两辅、双湾双带”空间新格局，引导资源优化配置、产业合理布局，全面提升城市的综合承载力和核心竞争力。
根据纲要，“十四五”期间，晋江将力争城市高能级跃升。“全市一城，一主两辅、双湾双带”城市空间架构基本形成，六大新增长区全面建成，现代化基础设施体系更趋完善，体育城市功能更加凸显，主城首位度、辅城集合度和城市智能化、国际化水平明显提升，辐射带动力、要素集聚力显著增强，初步成为闽西南和泉州环湾高能核枢纽节点。中心城区建成区面积拓展到120平方公里，常住人口城镇化率提升到70%。
08 年末土地市场持续升温
时间：2021年11月 关注度：★★★★★
临近年末，晋江土地市场持续升温。包括晋江中心市区及街镇的多宗商住地块成功出让，给晋江房地产市场注入了新的活力。
2021年11月30日，在晋江市自然资源局举行的国有建设用地使用权拍卖会上，多宗商住用地成功出让。其中，位于金井的P2021—50号地块拍卖起叫价8600万元，成交价11600万元，溢价率34.9%，由晋江骏辉投资有限公司竞得。位于东石镇的P2020—19号地块，拍卖起叫价8800万元，成交价9900万元，溢价率12.5%，由福建百宏房地产开发有限公司竞得。位于罗山街道的P2021—30号地块拍卖起叫价11700万元，成交价11900万元，溢价率1.7%，由福建晋兴集团有限公司竞得。
地产业内人士表示，新地块的成功出让，表明开发商看好晋江城市的发展。预计2022年，这些新地块就有新的产品入市，给购房者更多的选择。
09 2022年首拍
晋江池店出让优质地块
时间：2021年12月
关注度：★★★★
日前，记者从晋江市自然资源局获悉，2022年1月7日，晋江池店将出让一宗优质地块。
该地块编号为P2021—54号，位于池店镇华洲村，土地面积25743平方米，土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅），主要规划经济技术指标：1.0<容积率<2.6，10%<建筑密度<22%，绿地率≥35%，起叫价为47500万元。
根据出让公告，该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为14486元/平方米。