最近一段时间，全国多个城市出现银行个人房贷放松的消息，引起业界和众多购房者的关注。

日前，记者调查走访晋江多家银行及房产中介发现，近期房地产按揭贷款确有边际宽松的迹象，从额度和放款时间上来说，部分银行的“口风”松了。

据了解，目前，个人商业贷款首套房利率最低为5.35%，二套房贷利率执行5.60%，利率基本保持稳定。

业内人士表示，相比此前，目前按揭贷款市场确有一定程度的放松，但需要注意的是，这种放松仅针对合理需求，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，多个城市仍在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。

银行放款提速

受多重因素影响，下半年以来，房贷发放情况备受市场关注，此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。

“最严重的时候，晋江有的银行明确表示没有额度，导致已经准备买二手房的客户贷不了款。”晋江某中介负责信贷的工作人员表示，10月份，他们手头积压了不少等待银行额度的客户。另外，还有一些6、7月份办理贷款的客户，一直没有放款。

不过，进入11月之后，这种现象得到了缓解。“我们项目是在年中销售的，一些客户要办理商业贷款，但是因为银行没有额度，所以准备好了手续之后，一直在等银行处理。”晋江中心市区某楼盘负责售后服务的工作人员表示，到了11月份之后，他们合作的银行大多正常受理贷款手续了，表示额度比前两个月充足。“他们告知我们，客户都可以正常办理了。”

“最近的放款速度比以前快多了。”晋江一家中介负责后续业务的工作人员表示，她之前办理的一些贷款的客户，最近都收到了银行的放款。

“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的。”晋江某股份制银行负责信贷的经理说。

在地产业内人士看来，部分银行放款周期的缩短，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。

利率保持稳定

记者了解到，近期，除了房贷发放节奏发生变化外，一些城市的房贷利率也出现调整。

一家地产研究机构发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表信贷环境有所改善。

那么，晋江的情况又如何？房贷利率是否有调整？

“目前，住房贷款利率分别为,首套房在LPR基础上上浮65BP(基点),二套房上浮95BP,即5.35%和5.6%。”晋江一家国有银行负责信贷的工作人员表示，房贷利率近期也没有什么变化，在个人住房贷款的申请流程上,仍是按照之前的标准,对个人的工资收入、账户流水及综合还款能力、房屋的情况进行审核。

“我们没有收到利率上调的通知，现在执行的仍是首套最低5.35%和二套大约5.6%的政策。”晋江一家农商行负责信贷的工作人员表示，今年以来，他们行的利率大体保持稳定。

银行业内人士表示，利率的涨跌以市场需求为导向，从今年年中以来，房贷额度紧张，同行已有上调行为，该行目前还在观望中，后续会根据市场需求进行调整。“对比之前，现在的资金面确实有所改善，从某种程度上也是利好购房者的。就晋江市场来看，利率上调空间也很有限，因为晋江的房贷利率与其他一线城市相比本身就不算高。”

保持房地产金融政策 连续性一致性稳定性

延伸阅读

央行

本报讯 日前，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2021年三季度，全国房地产市场总体平稳。前三季度，70城商品房销售面积同比增长11.3％，两年平均增长4.6％；销售额同比增长16.6％，两年平均增长10％。房地产开发投资同比增长8.8％，两年平均增长7.2％，较上半年下降1个百分点。同时，三季度房地产贷款增速较二季度有所下降。9月末，全国主要金融机构房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6％，增速较6月末低1.9个百分点。其中，个人住房贷款余额为37.4万亿元，同比增长11.3％，增速较6月末低1.7个百分点；住房开发贷款余额为9.3万亿元，同比增长0.1％，增速较6月末低3.3个百分点。

未来，房地产金融政策将何去何从？《报告》表示，下一阶段，央行将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。