买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房子也有年龄,在买二手房时，房龄常常被买主忽略。其实，对于二手房来说，房龄不仅关系到房屋的价格，也关系到银行的贷款额度。

那么，对于普通的购房者来说，如何才能查清二手房的真实房龄？

方式一：查看产权证

查看房产证或者不动产证，是查询二手房房龄的最直接途径。不过，买主在查看的时候，可要求对方提供原件，因为复印件存在造假的可能。 方式二：到主管部门查询

在确认房龄时，另一个比较稳妥的办法就是到住建主管部门进行查询。查询的过程，需要业主配合。众所周知，房产必须按照法律要求在对应的产权部门登记，所以你只要到房管部门进行核实，房龄真假一查便知。不过，这种方法的缺点就是比较耗费时间和精力。

方式三：查看房屋装修

一般来说，不同年代流行的装修风格都不同，所以从房屋的装修情况也可以大概推算出房龄。

如果你买的房屋才重新装修不久，那就要特别注意了，这套房子的房龄是不是太久了或者还有其他原因。

方式四：找住户打听

如果你对购买的房子小区不熟悉，要确定房龄，还可以找住户多方打听，特别是首批入住的。因为，他们对于房龄最为熟悉。此外，通过住户，你还可以顺便了解一下房屋的其他情况，比如业主的情况，房子是否存在产权纠纷等。

方式五：请验房师看房

俗话说，“闻道有先后，术业有专攻”。如果你不能确定房屋的真实年龄，还可以请专业的验房师帮忙验房。专业的验房师通过检测，就可以大体确定二手房的真实房龄。