近段时间以来，包括广州、深圳、重庆和成都等国内多个城市传来银行上调个人房贷利率的消息，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

房贷利率的上调，和购房者息息相关，意味着买房压力增大。那么，目前，晋江房贷的利率如何？额度是否紧张？放款周期是否正常？

针对购房者关注的问题，本报记者展开了调查。

首套房最低4.95% 二套房普遍5.435%

前不久，市民蔡先生买了一套120平方米的房子。他申请的是建设银行的纯商业贷款，由于是纯首套，银行给他的房贷利率是5.19%。

根据央行授权全国银行间同业拆借中心此前公布的信息，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

记者咨询了晋江多个开发商，目前，大部分银行的纯首套普通住宅（面积144平方米以下）房贷利率大多在5.19%，也就是在5年期以上LPR上调54个基点。非普通住宅（144平方米以上），大多数银行的房贷利率跟普通住宅利率差不多，也在5.19%左右。二套房（有一套未结清）方面，大多数银行给的利率普遍在5.435%，也就是LPR上调78.5个基点。

记者还了解到，部分股份制银行给的利率较为优惠。其中，包括厦门银行、泉州银行和华夏银行纯首套房普通住宅 （面积144平方米以下）和非普通住宅（144平方米以上），利率都为5.15%。渤海银行的房贷利率最低，纯首套房普通住宅（面积144平方米以下）和非普通住宅（144平方米以上）仅4.95%。

“整体来说，从今年初以来，房贷利率保持稳定。”兴业银行一名负责信贷工作人员表示。针对有购房需求的市民，地产业界人士提醒，在办理房贷时，可咨询开发商和银行的专业人士，以便争取到最大的优惠力度。

房贷额度紧张 放款周期拉长

据了解， 今年初以来，房地产金融监管趋严，随着房地产贷款集中度管理制度的实施以及对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度的加大，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎，房贷政策收紧成了房地产调控趋紧的直接体现。

“我是4月份申请的，但是到现在还没有批下来。”刚刚买房的市民李小姐介绍，她是向一家国有银行申请的商业贷款。银行方面的人士告诉她，目前额度比较紧张，要等有额度才能通过。

记者了解到，晋江多家中小型银行额度比较紧张，很多银行放款时间不确定，甚至已经没有额度了，普遍放款速度预计需要1~3个月。

“现在额度确实比较紧张，有一些积压的客户，还没有放款。”兴业银行一名负责信贷工作人员表示。

“目前，有的银行已经暂停了二手房的贷款业务。”晋江一家二手房中介负责贷款业务的工作人员介绍，暂停的原因是没有额度。

分析： 预计房贷利率会继续上调

房贷利率的变动，牵动了购房者的心。利率的上升，意味着购房者每个月的月供压力增大。

据贝壳研究院发布的监测数据显示，5月，72城主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.73%，均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。5月72个重点城市中，有28个城市房贷利率发生变化，其中26个城市首套房贷利率上浮，23个城市二套房贷利率上浮，有21个城市首套、二套房贷利率均提高，5月无城市下调房贷利率。

对于5月房贷利率变化，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率。同时，房贷利率走高，带来5月二手房市场成交平稳回调。

那么，未来房贷利率走势如何？分析人士认为，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率会继续上调，带动市场量价进一步调整。

地产分析人士表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。