什么是按揭贷款和抵押贷款？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

业界人士介绍，它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭贷款和抵押贷款如何区别？

那么，按揭贷款和抵押贷款有何不同？

贷款用途不同：房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得资金。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。按照相关的政策，房产抵押贷款不能用于购房。

利率不同：按照目前的政策，按揭贷款和抵押贷款执行的都是LPR浮动利率。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率低很多。

贷款期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。房屋抵押贷款的贷款期限最长不超过10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

法律关系主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体：抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

贷款政策不同：按揭贷款会受到楼市调控限贷限购政策影响；而抵押贷款则没有这么多规矩，只要符合贷款机构的条件，就能获得贷款。

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