去年以来，晋江二手房价格出现了不小的波动。与此相对应的是，购买二手房首付门槛也在提高。

“现在，能拿出50万元左右首付的客户很多，但是市场上这样的房子却很少。”不少二手房中介人士表示，晋江二手房市场卖方市场的格局正在逐渐形成。

业内人士表示，目前，购房者首付压力增大，最主要原因是二手房价格上涨，而银行的评估价格却没有相应提高。

二手房首付门槛提高

从去年以来，晋江二手房价格出现了不小波动，其中，不少热点区域的二手房价格涨幅较大。

“去年下半年，我看了中航城·天悦一套二手房，90平方米左右，毛坯，业主报价15000元/平方米。”准备买房的李先生说，当时他觉得太贵了，犹豫一下没有买。前不久，又有中介跟他介绍了一套同户型的房子，但是价格已经上涨到17000元/平方米。“一平方米涨了2000元，前后两套，首付就差了将近20万元。”

同样，打算买晋江万达周边安置房的周先生，也发现自己准备的首付不够了。“原本手头有70万元，准备做首付。但是去年没有出手，今年再去看看，发现自己的首付不够了。”

“对于普通刚需购房人来说，多出10万元的首付，也是一个门槛啊。”周先生说，别看数字不大，可令他的首付压力倍增，“去年没下手，今年想买，压力就比较大了。”

“今年以来，对于准备购买二手房的消费者来说，首付门槛提高了不少。”晋江佳居房产负责人陈圣楷介绍，市场上不少购房者手头上有五六十万元的首付，但是，符合这种首付的房子并不多。“按照目前的价格，100平方米的商品房，首付大多要七八十万元。如果是安置房，首付会更高。因为同个地段的房子，安置房的银行评估价比商品房低。”

银行评估价影响首付比例

那么，影响二手房首付的因素有哪些？

晋江家兴房产负责人曾思程介绍，影响二手房首付最直接的因素是银行的评估价。“根据目前银行的政策，二手房可贷款七成。举个例子，一套房子的交易价格为100万元，并不是说就能贷款70万元，而是要根据这套房子的评估价来确定贷款额度。假设这套房子的评估价只有80万元，那么，购房者最多就可以贷款56万元。换句话说，扣掉贷款的部分，购房者就要支付44万元的首付。”

另外，房屋的年限对于首付也有一定影响。曾思程介绍，在办理贷款时，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量。一般来说，房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是比较久，评估价也会比较低，贷款也不会多。相应的，贷款额度的变化也会影响首付比例。

最后，卖家的要求也会影响首付比例。二手房买卖是业主和买主间的个人交易，如果卖家要求提高首付款，买家也同意，自然而然首付金额就会随之变化。

“目前，对于买主来说，首付门槛提高，很大的原因在于二手房价格上涨，而银行的评估价格却没有相应上涨。”不少业界人士表示。

针对首付压力增大的现象，业界人士提醒购房者，如果想购买二手房，在签订买卖合同前一定要考虑自身付款能力，特别是首次购房者，避免临时增加首付而带来的资金压力。