看完沙盘，再看户型图，听完置业顾问介绍，不少首次置业者就匆忙做出决定，买下房子。殊不知，等到交房看到实景时，有可能出现很多你不满意的地方。

业界人士表示，在做出买房的决定前，实地考察这一步很重要。这是了解区域、楼盘、房源最直接有效的方式。

那么，实地考察要考察哪些部分？

●考察项目周边环境

进入营销中心之后，置业顾问会介绍项目周边的配套，包括交通、商场、教育及医疗等。如果购房者对该项目所在区位不熟悉，最好到实地考察。这样，你就会对周边区域配套有比较直观的了解。

另外，在考察周边配套时，还要注意观察是否存在一些不利因素，比如周边是否有垃圾站、加油站和化工厂等。一般来说，置业顾问不会介绍这些不利因素。

●考察样板房及户型

在销售时，有的开发商会将样板房建在项目内。购房者在参观样板房时，要仔细查看房子的户型。另外，如果是清水样板房的话，购房者可以更清晰地看到整个房子的格局。因为空房子没有家具、家电等物遮挡。理想的户型格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

●考察项目布局

一般来说，房子进入销售阶段，项目施工已经进入中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工，只是进度不同。

购房者可以通过看沙盘考察小区的环境，需要看小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、小区内部是否有足够的绿化面积，同时包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，能够满足居民休息、散步、运动、健身等日常需要。

进入项目内，购房者可以对照沙盘，查看各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。

●考察工程进度

很多购房者都会忽略考察工程进度，其实，这一步也比较重要。通过查看施工速度，就可以判断开发商是否能按时交房。另外，有的开发商不开放工地，但是站在项目外，也可以远距离查看工地情况和工程进度。

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。