日前，晋江市统计局发布了《2020年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）。《公报》显示，2020年，晋江商品房销售面积398.25万平方米，同比增长5.1%。

业界人士表示，2020年，晋江县域经济基本竞争力继续保持全国第四位，县域经济实力连续27年居福建省首位。晋江地区生产总值占到泉州四分之一左右，人口呈现净流入状态，表明这座城市的产业和资源的吸引力在不断增强。不少开发商对晋江潜力十分看好，将其作为闽南区域重点布局的城市。

晋江地区生产总值占泉州25.8%

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初步核算，晋江2020年全年实现地区生产总值2616.11亿元，比上年增长4.2%，总量分别占全省、泉州市的6.0%和25.8%。

其中，第一产业增加值20.26亿元，增长2.8%；第二产业增加值1577.32亿元，增长3.7%；第三产业增加值1018.52亿元，增长4.9%。三次产业增加值占地区生产总值的比重，第一产业为0.8%，第二产业为60.3%，第三产业为38.9%。

数据还显示，2020年全年，晋江全市城乡居民人均可支配收入44827元，比上年增长3.2%，其中，城镇居民人均可支配收入54594元，增长2.6%；农村居民人均可支配收入27344元，增长5.3%。城乡居民人均收入比值为2.00，比上年缩小0.05。

“这些数据可以看出，晋江的经济及居民的消费能力很强，拥有较大的消费能力。”业界人士表示。

商品房销售面积同比增长5.1%

《公报》显示，2020年，晋江全市房地产开发投资182.91亿元，比上年增长18.2%，其中，住宅投资144.15亿元，增长15.7%。商品房销售面积398.25万平方米，增长5.1%，其中，住宅销售面积310.29万平方米，下降0.9%。年末商品房待售面积68.63万平方米，比上年末减少43.59万平方米。

据了解，2019年，晋江全市房地产开发投资154.76亿元，比上年增长16.1%，其中，住宅投资124.56亿元，增长24.8%。商品房销售面积378.82万平方米，增长5.5%，其中，住宅销售面积312.99万平方米，增长8.7%。年末商品房待售面积112.22万平方米，比上年末增加19.84万平方米。

业内人士表示，2020年，晋江中心市区（6个街道）和环湾片区（陈埭、池店镇）是房地产市场的主力板块，总销售面积占到晋江全市销售面积的八成左右。特别是去年，晋江中心市区销售受中南·天樾、安腾·幸福里、和樾、正荣·浔兴世纪春天等新项目热销影响，占比较2019年同期有所扩大；环湾区域受泉州中心市区辐射等影响，销售占比虽然较大，但因前期库存大部分已释放，销售占比有所下降；其他乡镇区域住宅销售占比变化不大。

值得关注的是，随着环湾区域商业、交通、教育、城市景观等基础配套逐步完善，预计远期销售占比将有所增长。另外，晋江中心市区销售楼盘原仅有保利上城一个项目，去年以来中南天悦、力高·水投君誉中央、安腾·幸福里、正荣·浔兴世纪春天等多个项目陆续上市供应，有效缓解中心市区房源紧张的情况。

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户籍人口 比上年末增加1.88万人

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房地产行业有一个业内普遍推崇的规律，即房地产发展“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

《公报》显示， 截至2020年年末，晋江户籍人口数为121.24万人，比上年末增加1.88万人，其中男性61.82万人，占51.0%，女性59.42万人，占49.0%。

记者了解，这几年，晋江人口持续净流入。其中，2019年末，晋江户籍人口数为119.37万人，比上年末增加1.74万人，其中男性60.95万人，占51.1%，女性58.42万人，占48.9%；2018年年末，晋江全市户籍人口117.63万人，其中男性60.15万人，占51.1%，女性57.48万人，占48.9%。

“为什么晋江人口会持续净流入？”业界人士表示，人口是随着城市规划发展流动的，是随着产业流动的，是随着资源流动的。“所以，从根本上说，表面上看到的是人口流入，实则背后是影响人口流入的产业和资源的吸引力。”

记者了解到，为了吸引人才，晋江在户籍制度改革上始终走在全省和全国县级前列。2012年晋江出台《流动人口落户管理实施意见》，2014年和2015年还分别对该实施意见进行了修订。在流动人口落户管理中，晋江实行“无房也可落户”“先落户后管理”的政策，全面放开了落户限制，在坚持“同城同待遇、保障全覆盖、待遇均等化”的基本理念上，推动改革走深走实。

“放款入户条件，必然会带动、加速人口的净流入。”业界人士表示，而从中长期来看，人口的尽流入必然会增加住房需求。