买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

目前，晋江市场上出现了一些洋房产品，深受购房者青睐。不过，不少购房者对于洋房产品还不是很了解。

那么，什么是洋房？洋房有什么特点？又该如何挑选呢？

什么是洋房

据了解，洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、数个卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房一般为11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

狭义的“花园洋房”：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

洋房有什么优点

在住宅产品中，洋房有很多优点。

“首先，洋房的产品和别墅产品接近，但是价格又比较合理，没有别墅产品高。”业界人士介绍，这样的产品对于改善型的客群来说，是很合适的。

“花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。”

其次，洋房具有低密度和绿化率高的特点。业内人士介绍，洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足。另外，洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。

最后，比起高层住宅，洋房的得房率较高。业界人士介绍，洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比普通的高层住宅要高。

洋房该怎么选

那么，如果你要购买洋房，该如何挑选呢？业界人士给出建议——

选择品牌开发商。品牌开发商往往实力雄厚，硬件配套设施较齐全，并引进较好的教育资源和商业设施。随着配套设施的不断完善，品牌开发商的项目也可以带动整个区域的发展，提升区域的升值潜力。

物业服务不容忽视。物业服务对生活质量的影响是立竿见影的，直接关系到生活舒适度的高低。周到细致的物业服务将大大提升整个社区的生活体验。

关注社区密度及环境。在观察一个社区的时候，容积率是重中之重。一般来说，容积率高于2.5，就会影响洋房的居住舒适性。如果不是纯洋房社区，建议购房者可以单独测算，单独考虑洋房的容积率。户型选择上，应该注意产品的面宽。房屋宽度越大，通风采光越好，居住舒适度越高。

注意户型。洋房户型要方正,不只是指整套房子，每个房间和功能区域最好也是方正的，这样空间利用率更高。另外，洋房户型如果进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，不易于房屋内部采光。动线要合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。