12月23日，晋江土地市场迎来年末重要节点，位于青阳街道洪山文创园的P2024-19地块成功出让。

经过中海、保利两家实力房企的角逐，最终，中海以3.32亿元竞得该地块，成交楼面价5508.73元/平方米，为年末晋江土地市场注入强心剂。

品牌房企角逐 优质地块溢价成交

本次土拍聚焦的P2024-19地块，凭借中心城区的核心区位与优质属性，吸引了中海、保利两大品牌房企参与竞拍。

地块起叫价32000万元，增价幅度为100万元的整数倍。最终，中海地产以3.32亿元竞得，较起叫价溢价1200万元，溢价率3.75%，成交单价达734.5万元/亩。

从地块核心指标来看，此次出让的P2024-19地块总面积30134平方米（约45.2亩），土地用途为二类城镇住宅（70年）与零售商业（40年）复合用地，规划容积率限定在1.0~2.0，建筑密度10%~30%，绿地率不低于30%。值得注意的是，地块明确要求配建教育、养老设施及不低于40%的装配式建筑面积，充分契合当前“产城融合+品质居住”的开发导向，为后续打造高品质社区奠定了规划基础。

作为晋江中心城区的重要功能板块，洪山文创园的商住属性与45.2亩的可观体量，使其具备较强开发潜力。此次成交的楼面地价5508.7元/平方米，既体现了地块的核心价值，也反映出市场对中心城区优质地块的理性认可。

地块价值凸显 全维资源加持

该地块的核心竞争力，离不开青阳街道作为晋江中心城市核心区的全维配套赋能。

交通方面，该地块交通网络四通八达，临近泉州晋江国际机场、高铁泉州南站两大交通枢纽，轻松实现跨区域便捷出行。其中，贯穿南北的世纪大道作为晋江发展主轴，不仅是展现城市风貌的景观大道，更是串联起晋江市政府、文化中心、体育中心等核心载体的行政大道，承载着城市核心功能，为地块带来了优越的交通通达性与城市资源辐射力。

产业与商贸氛围方面，青阳街道作为商贸和现代服务业集聚区，聚集了洪山文创园、金融广场、利郎创意园等一批优质创意园区，为区域发展注入创新活力；同时，宝龙城市广场、阳光时代广场、福隆广场等成熟城市商圈遍布，商业氛围浓厚，可充分满足居民多样化的消费需求。

教育配套的完善度更是地块的重要加分项。该地块配套从学前教育到中学教育的全阶段优质教育资源，其中晋江市实验中学教学设施完善、师资力量雄厚，可保障优质中学教育；第二实验小学象山校区由第二实验小学统一管理，教学成果斐然，为地块未来业主子女提供了优质的教育选择，进一步提升了地块的居住价值。

业界 品牌房企落子 助力中心城区人居升级

此次土拍的落幕，引发业界广泛关注。业界人士普遍认为，在年末土地市场相对平缓的背景下，P2024-19地块的成功出让与品牌房企的积极参与，为晋江土地市场注入了强劲信心。洪山文创园作为晋江中心城区的成熟板块，其完善的配套设施、清晰的发展规划与稳定的发展确定性，是吸引品牌房企角逐的核心要素。

作为品牌房企，中海地产此次成功落子晋江中心城区，不仅凸显了优质地块对资金实力雄厚的品牌房企的吸引力，更有望为晋江楼市带来高品质的产品供给。结合地块的规划属性与区域定位，市场预期中海将在此打造中高端改善户型，精准契合当前晋江中心城区改善型居住需求，为提升晋江中心城区人居品质注入新动能。

此次中海的入驻，也将进一步丰富晋江中心城区的住宅产品体系，推动区域房地产市场向品质化、高端化升级。随着后续项目的推进，将为青阳街道乃至晋江中心城区的城市发展增添新活力，助力实现“产城融合+品质居住”的发展目标，为城市高质量发展贡献力量。