市民黄女士：去年，我买了一套二手房，入住后，发现了房子漏水。跟原来的业主交涉，原来的业主称房子已经卖了，让我自己处理。请问，碰到这样的情况，我能解除购房合同吗？

福建君伟律师事务所主任律师张军伟：根据民法典及有关司法解释的规定，黄女士遇到的这种情况，需要依据具体情形来判断她是否有权解除购房合同。

看漏水的严重程度：如果漏水问题严重到致使房屋无法正常居住，如造成房屋大面积损坏、存在严重安全隐患，严重影响居住者的生活，那么可认定房屋存在严重质量问题，黄女士有权解除合同。

查看购房合同约定：若购房合同中明确约定，出现房屋漏水等质量问题时购房者有权解除合同，那么黄女士可按照合同约定解除合同。

确认卖家是否隐瞒漏水事实：若卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋漏水问题，这构成欺诈，黄女士在得知真相后，可依据法律规定主张解除合同。

如果漏水问题较轻，通过维修等方式可以解决，且不影响房屋正常使用，法院一般不支持黄女士解除合同，但她可要求卖家承担维修责任或赔偿相应损失。

在此提醒一下购房者，购买二手房时，应尽可能仔细地检查房屋的各个方面，包括屋顶、墙面、卫生间、厨房等容易出现漏水问题的部位。可以查看房屋的维修记录，向邻居了解房屋的使用情况和是否存在漏水等质量问题。条件允许的话，也可聘请专业的房屋检验机构进行检查。此外，在签订购房合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋质量、保修责任、违约责任等方面的条款。对于可能出现的漏水等问题，应明确约定处理方式和责任归属，以及在何种情况下购房者有权解除合同。如未约定，应及时与卖家协商并进行补充约定，避免日后产生纠纷。