买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房产过户除了买卖过户之外，还有赠与过户和继承过户。

那么，这三种方式有哪些特点？涉及哪些费用？如果房产过户的话，哪种方式最适合你呢？

买卖过户

买卖过户指的是通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，将房屋产权从业主转移给他人。

特点：买卖过户是最常见的房屋过户方式，是一种市场化的方式，手续相对简单，可以根据市场价格进行交易。相比继承和赠与，可能要支付较多的税费和中介费用。

主要费用：增值税、所得税、契税、登记费、中介费等。二手房买卖交易，根据房屋类型、购房年限、土地年限等，各项税、费有不同的缴纳标准，比如个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，可免征增值税；对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。

适用情况：主要适用于通过市场交易的方式进行房屋买卖的情况。

赠与过户

业主将房子赠与他人，可能发生在亲属或非亲属之间，不需要签订房屋买卖合同，但需签订相关的赠送协议。

特点：形式自由，房屋产权人可自主选择把房屋赠与他人，也无须公证。

主要费用：契税、印花税、登记费等。直系亲属、近亲属和非亲属存在不同税费负担，直系亲属、近亲属可免征部分税费，非近亲属之间的赠与无法享受税费优惠。

适用情况：主要适用于直系亲属、近亲属之间的房屋过户。

继承过户

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明办理房屋过户手续，分为法定继承、遗嘱继承，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行房产继承；遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，继承人根据遗嘱内容继承房产。

特点：继承是在遗产人去世后，才可进行产权过户，继承人需办理相关继承手续。与买卖相比，继承过户可免征部分税费，费用较低。

主要费用：契税、公证费、登记费等。根据法定继承、遗嘱继承的实际情况，可免征契税、增值税、所得税等税费。

适用情况：主要适用于被继承人已经死亡，且继承人比较明确、产权清晰的情况。