“提前还房贷成潮流，这届年轻人不想给银行打工……”伴随着房贷利率的下调，提前还房贷的话题，成为不少购房者关注的焦点，再次上了热搜。

要不要提前还房贷？购房者也有不同看法，有的认为此前房贷利率高，提前还可以减轻利息成本；有的认为不应提前还，在当前环境下，手头有现金更重要。

对此，地产业界人士建议，是否提前还款，要根据每个人自身的情况来决定，算好经济账，调整还款策略。

提前还款的人多了

现象

上半年以来，房贷环境的持续改善是晋江房地产市场的一大特点。

记者了解到，目前，晋江多个银行首套房商业住房贷款利率最低可到4.25%，二套房贷款利率最低为5.05%。

“如果我现在提前还房贷，是不是可以省下一笔钱？”这两天，市民李先生与他的银行客户经理在电话中交谈道。

李先生于2017年在晋江晋东新区买了一套房子，申请商业住房贷款，二套利率5.25%。“我选的是30年还款期限，贷款77万元，等额本息还款方式，当时利率比较高，这样算下来，一个月的利息多达3300多元。”李先生说，刚好最近他手头上有一笔钱，就想把剩余的贷款还了。

李先生只是晋江众多房贷族中的一员。最近有关房贷利率下调的新闻，引起了房贷族的关注。

“我已经提前把房贷还清了。”市民潘先生说，2020年，他在晋江市区买了一套房子，当时二套贷款利率在5.6%左右，按照其等额本息贷款20年计算，一个月需要还款7000元左右。“当时的房贷利息高，这几年刚好做生意也存了一些钱，就把贷款还清了。”潘先生介绍。

“最近，咨询提前还房贷的客户多了起来。”晋江一家股份制银行负责信贷的工作人员介绍，目前，首套房贷款利率最低为4.25%，二套房贷款利率最低为5.05%。“此前，我们办理的房贷利率较高，现在手里有资金的客户就选择提前还贷了。有的客户还考虑到，后期换房子再贷款的话，现在的利率比之前低多了，这样提前还房贷比较划算。”

要不要提前还房贷？

分歧

利率下调，要不要提前还款？对此，晋江的购房者也有不同看法？

“我想提前还房贷。”市民张女士说，前几年，她贷款在晋江买了一套房子，房贷利率5.6%。“算了一下，30年还的利息，都超过本金了。如果提前还贷，就能减轻利息成本。”

在晋江做超市生意的王先生，也想提前还房贷。“我当时贷款了100万元，商业贷款，现在每个月要还1万多元。刚好手头上存了一笔钱，就想把贷款还清了，减轻每月房贷压力。”

“之前存的钱，我都用来买理财产品。”市民蔡女士说，但是，之前银行推出的保本型理财产品已经退出市场，现在只能选择存款保本，不过存款利率又较低，所以，她觉得钱放在手里没有太大用处，还不如提前还房贷。

不过，也有一些购房者不赞成提前还贷。

“疫情反复，像我们这种做小生意的，特别是上有老下有小的家庭，影响很大。”市民黄先生说，他不会选择提前还房贷，因为手头上持有现金比较重要，可以应对突发的状况。

市民叶女士平时关注财经类的消息，也做了一些投资。“从长期来看，房贷的利率并不算高，拿钱去做一些投资，收益会更高。”

根据个人自身情况决定

建议

那么，有提前还房贷想法，都是哪些购房群体呢？

记者采访中发现，准备提前还房贷的群体，以“90后”“00后”居多，他们注重当前的生活质量，对较远的未来并无多大考虑。比如，持有房产对抗未来可能到来的通胀，这样的理念开始弱化。他们更关心的是，当下这笔资金怎么样才能最大化利用。

不过，对于部分购房者来说，提前还房贷并不划算。对此，有银行业内人士建议，以下这些情况，不建议提前还贷。

一是手头现金比较少的人。如果本身现金不多，还把仅有的现金拿来提前还房贷，难免造成资金压力，增加家庭财务风险。特别是在疫情影响下，不少人收入减少，这个时候应该多留些现金以备不时之需。

二是房贷为公积金贷款。公积金贷款本身利率低，5年以上贷款利率也才3.25%，已经很划算了，没必要提前还。组合贷的人，如果手头资金充裕，可以考虑提前还贷款利率高的商业贷部分，公积金贷款部分可以按期慢慢还。

三是在还款期限前1/2阶段提前还款更划算。因为无论是等额本金，还是等额本息，前面阶段还的大部分是利息，而后面阶段还的大部分是本金，如果你的还贷期限已经到了后半段，那么还的利息占比相对较小，此时为了节省利息而提前还款意义不大。