日前，备受关注的晋江市2022年小学幼儿园入学指南发布，引起众多家长的关注。

为了让孩子能享受到优质的教育资源，记者了解到，这几年，晋江学区房特别是优质的学区房受到购房者的热捧。

业界人士提醒，为了孩子读书而购买学区房的市民，要注意风险，特别是要及时关注招生政策的调整及签订落户协议。

小学幼儿园招生政策发布

根据入学指南，今年晋江市小学、幼儿园招生坚持“划片招生、就近免试”“尽力而为、统筹调度”“有效证件、分类招生、电脑派位（抽签）、区域调剂”招生原则。

公办学校根据容量按“①服务区‘两一致’户籍人口和政策照顾对象（军人、优秀人才、规模企业高管和专业人才、积分优待对象子女）→②非‘两一致’对象（‘有房无户’‘有户无房’‘服务区港澳台侨’子女）→③来晋务工人员子女”的顺序招生。其中，“两一致”户籍人口对象，在学校容量不足时按“①原住居民子女→②60m2及以上的房产业主子女→③60m2以下的小户型房产业主子女”的顺序招生；来晋务工人员子女按“①持‘两证’并在我市购买社保的来晋务工人员子女→②持‘两证’来晋务工人员子女”的顺序招生。同类别入学对象实行无差别登记、平等入学。

据了解，“两一致”指：适龄儿童与父（母）户口一致，实际居住地与户口所在地一致，即指房产、户籍同属服务区并实际居住；实际居住指交房、装修并配备生活设施、有正常的水电消费清单，接受入户调查属实。

需要关注的是，小学幼儿园招生需提供的《户口簿》《房产证》《居住证》《劳动合同书》等证件，签署日期应为2022年3月1日前（不含3月1日）；需凭“社保缴费凭证”入学的学生父（母）在晋江市缴交社会保险需半年以上（2022年3月1日前开始并连续参加我市社会保险）。

学区房受家长关注

招生政策的发布，引起了家长的广泛关注。

来自江西的黄先生，去年6月份在晋江中心市区买了一套学区房。今年9月份，孩子就准备要读小学了。“当初买房子的目的，就是为了要让孩子读个好的学校。看到招生政策相关学区的划分，心里就更有底了。”

“这几年，晋江的学区房，特别是中心市区的优质学区房，受到了家长的关注。”晋江某二手房房产中介负责人介绍，购买学区房的客户，大部分是为了孩子读书，也有一部分是投资。“特别是受‘二孩’政策的影响，能感觉到学区房比以前更热了。”

关注到今年招生政策的市民李先生，准备今年在晋江中心市区买套学区房。“我大的孩子才刚上幼儿园，小的出生才6个月。”李先生说，学区房还是要提前买，买一套学区房，可以一次性解决两个孩子的读书问题。另外，从房价的趋势来看，现在买成本比较低。

晋江长兴路一家房产中介的经纪人介绍，目前，家长购买学区房的主要需求体现包括，一是关注房子划片的小学对应的初中质量，甚至初中升重点高中的升学率；二是关注房子与学校的距离。“对于不少家长来说，如果房子和学校距离近，就可以让孩子自己上下学，省下了不少时间成本。”

提醒：关注划片情况及落户时间

那么，如果想要购买学区房的消费者，应该要注意什么？对此，有二手房业内人士建议——

一是关注划片情况。学校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做一定调整。

二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了招生政策有关落户的规定。

三是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨学区房”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内及学位是否已经使用，不要轻信业主或中介人员的一面之词。