进入9月，晋江再推两宗商住地块，分别位于池店南片区和紫帽板块。两宗新地块总建筑面积超17.5万平方米，地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。其中，池店南地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16567元/平方米，紫帽地块最高销售均价13585元/平方米。

业界人士表示，两区域新地块的出让，将增加区域内的一手商品房供应，同时，助力区域内居住品质提升，满足购房者的购房需求。

最大出让地块163亩

编号为P2021—1号的地块位于晋江市池店南片区，紧邻龙湖·嘉天下，就在九十九溪的旁边。该地块土地面积13339平方米，其中实际用地面积12326平方米，分摊绿地1013平方米；土地用途为商业设施用地、居住用地。

值得关注的是，虽然该地块较小，但容积率仅1.2。拍卖公告显示，该地块主要规划经济技术指标：1.0﹤容积率﹤1.2，20%﹤建筑密度﹤40%，绿地率≥30%。

在教育配套方面，该地块建成后的住宅小区幼儿园纳入实验幼儿园嘉天下分园、小学纳入晋江市第七实验小学崇法校区、中学纳入晋江一中池店校区等服务区（招生政策如果有变化应以池店镇人民政府当年的招生文件为准）。

编号为P2020—15号的地块位于紫帽镇紫星村、霞茂村；土地面积108675平方米(约163亩)；土地用途：商服用地——零售商业用地（商店）、住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、公共管理与公共服务用地——教育用地（幼儿园）；土地使用年限：商业40年、住宅70年、教育50年；主要规划经济技术指标：1.0﹤容积率﹤1.48，10%﹤建筑密度﹤30%，绿地率≥35%。

记者了解到，P2020—15号地块是这两三年来紫帽板块出让的最大宗商住地块。

教育配套方面，该地块以后的业主子女就读该地块配套幼儿园（规模不少于18班），小学和初中纳入紫帽片区晋江学校服务片区（招生政策如果有变化，以当年招生文件为准）。

溢价率“触顶”后转竞配建

据了解，P2021—1号和P2020—15号地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让，其中，P2021—1号地块建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为16567元/平方米，P2020—15号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13585元/平方米。

根据拍卖公告，P2021—1号地块当竞买人报价达到17800万元（溢价率36.92%，折合楼面地价12034元/平方米），不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。P2020—15号地块土地拍卖最高楼面地价设定为9326元/平方米（即对应的最高总价为15亿元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价；对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

据了解，自9月份以来，晋江采用该种竞拍方式出让地块。对比以往“限房价、竞地价”的出让方式，此次不仅“限地价”，而且还“竞配建”。

地块优质 将增加区域商品房供应

业界观点

从拍卖公告的出让指标看，两宗地块均适合做改善型产品。新地块的出让，不仅能增加池店和紫帽的区域供应，也将进一步改善区域的居住品质。

“两宗地块都属于优质地块。”业界人士指出，其中，作为晋江泉州两地的重要节点，池店南片区近几年发展迅速，交通、生态、教育、医疗得到全面的开发与建设。区内交通优势明显，5分钟可达晋江主城区，10分钟速到泉州市区，共享两城配套。另外，通过沈海高速池店出入口可直达厦门、漳州，另有厦漳泉城际铁路R1线路（规划中）进一步推动区域交通一体化，共享三城资源，未来将形成厦漳泉“1小时交通圈”。值得一提的是，P2021—1号地块，南面紧邻九十九溪，览一线滨溪景观，拥有较好的自然景观资源。

紫帽板块位于“三区两市”（鲤城区、经济技术开发区、出口加工区、南安市、晋江市）的交会处，距泉州中心市区约7公里、晋江中心市区约10公里、泉州火车站约10公里、泉州晋江国际机场约13.8公里，交通方便快捷，不到半个小时都能到达。即将出让的P2020—15号地块紧邻紫帽片区晋江学校，背靠风景秀丽的紫帽山景区，毗邻大坝溪，附近将配套高端文旅、研学、康养、商贸等项目，环境优美，位置极佳。

据了解，作为该地块配套的清华附中晋江学校是由清华附中和晋江市合作创建的一所公办市直校，一、二期规划用地面积303亩，总投资16.95亿元，可容纳近5000名学生，涵盖中小学十二年一贯制的现代新型学校及一个青少年足球训练基地。