随着毕业季来临，晋江房屋租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加。但是，由于晋江市场上租房供应较多，租金价格整体保持稳定。

记者了解到，针对国内部分地区出现了住房租赁企业“跑路”问题，晋江市住房和城乡建设局发布温馨提示，提醒租客谨慎选择租金支付方式。另外，签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到晋江市行政服务中心住建窗口办理房屋租赁合同登记备案。

市场 租赁需求增多

6月，毕业季。进入夏至，晋江气温迅速攀升，而房屋租赁市场也跟着一路升温。

已经应聘进入晋江一家国企的小钟，这两天正在晋江万达附近找房子。“7月份就要正式上班了，这几天就要把房子定下来。”小钟说，他上班的单位就在晋江万达附近，所以就想在附近租套单身公寓，租金在1500元/月左右。“太高了承受不起，还没有收入。”小钟说，想租在万达附近的原因，除了离工作地点近，走路就可以上班外，还看中的就是周边生活配套齐全。

永春人苏小姐，毕业后来到晋江找工作。她认为晋江民营经济发达，企业多，就业机会也多。“现在暂时住在同学家里，一两天还可以，住久了肯定也不方便。所以就想自己租套房子。”苏小姐说，她喜欢住在晋江SM广场附近，出行比较方便。

记者了解到，租客不仅有毕业生，还有一些来晋江实习的大学在校生。

泉州鲤城人小李，在福建师范大学读大二。今年暑假，他和同学来到晋江一家上市企业实习。“企业没提供宿舍，我们就只好在外面自己找房子住。”小李说，他和同学在外面租了一套小三房，就在宝龙广场附近。

从偏好来看，刚毕业的大学生更喜欢合租。某房产研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题，约35%会与陌生人合租，比例最高；其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。

“从6月份以来，感觉租客多了不少，租赁市场也渐渐升温了。”德佑房产百宏店从事租赁业务的经纪人陈永明介绍，这些租客大多是从网络平台上找房源，而一些热点区域如万达、宝龙等性价比较高的房源，比较抢手。

租金 整体保持稳定

那么，进入毕业季，大学毕业生带热了租赁市场，晋江的租金水平是否也跟着提高？

“目前，一些热点区域比如万达周边，有的房东提价100~200元/月，但包物业费。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，一些装修较好的出租房，租金也有不同程度的上涨。

“在晋江中心市区，单身公寓租金1000~1500元/月，小三房2200~2500元/月，家电家具全配。”陈永明介绍，这是商品房的租金水平，当然，安置房的租金会低一点。

“毕业生大多是90后，他们对于租房的要求会更高，他们更关注房屋设施、装修。其中，独立卫浴、智能家居配置、高质量装修设计也是重要的消费选项。”曾思程介绍，相对应的，因为很多都是独生子女，他们的租金承受能力也更高。

“从这几年来看，晋江租房市场供应量较为充足，在供给发力的同时，租金价格也会保持一个相对平稳的状态。”业内人士指出，从租赁市场成交的规律来看，一般年后2月、3月掀起第一波租房热，到6月、7月毕业季再开启第二波。

“预计这一波将持续至8月份。”曾思程介绍。

提醒 谨慎选择租金支付方式

近期，为防范住房租赁风险，晋江市住房和城乡建设局向有住房租赁需求的人士发出温馨提示：

一、警惕租赁行业新风险。企业与毛坯房业主签订合同后由业主支付装修款，企业在规定时限内完成装修，一般为三个月或四个月，后企业每月向业主支付固定租金。该模式业主需预付装修款，但企业一旦发生资金断裂，将给业主造成重大损失。

二、认真确认租金价格。房东和租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格。房东将住房委托给企业出租时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金诱惑，避免既收不到租金又收不回房屋的风险；租客租赁住房时，对应付租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择承租。

三、谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时,要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租（押）金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。

四、防范“租金贷”风险。承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同嵌入租房合同中。

五、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到晋江市行政服务中心住建窗口办理房屋租赁合同登记备案。