今年1月1日，民法典正式实施。居住权是民法典新增的一种用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”的问题，对保障“居者有其屋”具有重大意义。
记者了解到，全国多地已经审理了涉及居住权的相关案件。那么，什么是居住权？它又将如何影响我们的生活呢？在购买二手房时，购房者要注意哪些问题？
多地审理涉及居住权纠纷案件
民法典正式实施后，全国多地审理了涉及居住权的案件，引起多方关注。
日前，武汉洪山区法院作出执行裁定，将一套房屋的居住权登记在李先生名下。原来，2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的许女士立下遗嘱，表示自己过世后，将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。2016年年初，许女士病逝后，许先生与李先生为许女士遗产对簿公堂。经查，这套房屋为许女士婚前财产。2016年11月，洪山区法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。判决后，李先生一直居住在该套房屋内，许先生未曾打扰。今年初，李先生发现自己住的这套房子被许先生挂在某网络平台出售，担心房子被卖后影响自己继续居住，他连忙拿着判决书来到洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。
不久前，四川省成都市金牛区人民法院公开开庭审理了王明琴（化名）诉罗宁全（化名）居住权纠纷一案。该案是《中华人民共和国民法典》施行以来，成都法院开庭审理的第一起涉居住权纠纷的民事案件。该案的原告和被告是一对母子。案涉房产原为王明琴与丈夫共同所有。1998年，丈夫去世，考虑到儿子罗宁全的终身大事，王明琴与女儿在2002年一起放弃了遗产继承权，且王明琴将属于自己的不动产共有份额赠与罗宁全。为保障自己的居家养老权利，赠与合同中约定了王明琴享有案涉房屋的居住权利，直至王明琴去世。2006年，罗宁全结婚，2020年，罗宁全与前妻协议离婚，约定孩子归前妻抚养，并在王明琴不知情的情况下，约定案涉房屋归前妻所有，以偿付罗宁全应负担的抚养费。王明琴虽体谅儿子与前儿媳在抚养费问题方面的实际困难，但无法接受自身居住权利受到损害，故诉请被告协助办理居住权登记手续。目前，该案还在进一步审理当中。
居住权设立 保障百姓住有所居
根据民法典规定，居住权是为了满足生活居住的需要，依据合同或遗嘱而取得的，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。如果居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。
福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，民法典物权编新增“居住权”这一用益物权，并有多款条文对居住权的权能、性质、设立、登记、转移及消灭等内容进行了详细的规定。居住权这一权利的实施，将最大限度地发挥物尽其用的立法宗旨，保障百姓住有所居。
李耿佳介绍，以往法律规定中，只承认了对房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利，难以满足社会快速发展过程中的实际需要。“民法典实施后，设立居住权，可以满足居住权人生活居住的需要，实现特定弱势群体的住房保障，填补法律的空白，最大化地发挥闲置房屋的作用，对维护社会稳定有着积极的意义。同时，民法典第368条还规定了居住权自登记时设立，第369条规定了居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租等。”
建议：购买前查询是否存在居住权问题
为了避免交易风险，对于买方来说，购买二手房之前，一定要查清楚购买的房产是否存在居住权的问题。
李耿佳建议，根据民法典规定，居住权是必须在房管局登记设立的。也就是说，购房者在买二手房之前可以去房管局现场查询，以确认是否设立居住权。
另外，在存量房屋中介合同中设定专项居住权条款，要求业主必须填写相关信息。比如房屋是否设定了居住权，居住权期限多少，业主必须如实选择和填写，否则构成违约，要承担违约责任。
最后，购房者也可以要求业主就“房屋是否有居住权”，出具单独的说明或承诺。
“如果做到这三点，可以最大限度地将风险降到最低。”李耿佳表示。
购房问答
可提取住房公积金
支付房租吗
李先生：我租了一套房子，每个月房租为800元。请问可以申请提取住房公积金支付房租吗？需要准备什么材料，如何申请？
泉州市住房公积金服务热线12329：职工租住商品房，可申请提取住房公积金支付房租。申请材料如下： ①申请人身份证原件; ②提供租房所在地房屋登记机构出具的本人、配偶及未成年子女的无房证明； ③租住房屋的有效证明材料（所租房屋的不动产权证书、经登记备案的购房合同、经房地产主管部门或公安部门登记备案的房屋租赁备案证明，以上三项材料任选其一）； ④提取配偶住房公积金，应提供合法关系证明原件 ⑤申请人银行储蓄卡或住房公积金联名卡。
提取额度：不超过泉州市住房公积金管理委员会确定的租房提取额度，职工每人每年提取不超过7200元；所提取的住房公积金转入申请人名下的个人银行账户。