买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

每次有土地拍卖新闻的时候，媒体都会报道该地块的成交楼面价。那么，什么是楼面价？楼面价和房价之间又有什么关系？

什么是楼面价

楼面价也称楼面地价，是指土地价格除以该土地的允许建筑面积。一般来说，每块土地在拍卖时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。

楼面价怎么计算？楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

举个例子，拍卖地块的土地面积为13145平方米，容积率为3.0， 成交价为4.5亿元。楼面地价=4.5亿元/（13145×3.0）=11411元/平方米。

业界人士表示， 楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价和房价有什么关系

楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

业界人士介绍，在实际的销售中，楼面价只是房价的参考之一。楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。一般来说，小城市土地价格低，建安成本占据比例高，大城市土地价格高，建安成本占据比例低。因此关于房价和楼面积价之间的关系，要具体地区具体分析，还需要综合周边参考价格，才会得出最低售价范围。