开栏语：牛年已经开启。春节后，晋江楼市依旧火力十足，不少项目已经开启“热销”模式。
那么，在新的一年， 晋江房地产市场又有哪些新变化？哪些板块的关注度高？对于购房者来说，新的一年有哪些新项目将入市？房价又会有什么样的变化？针对这些问题，本报《楼市周刊》特别策划了“开春逛楼市”系列报道，聚焦各大热门板块，为购房者带来最新房产资讯，提供参考。
梧林传统村落开放迎客，京通易购（东南）智慧物联网共同运营中心加快推进，季延中学新塘初中分校已完成供地手续……
一系列利好的释放，让新塘板块聚焦了众多关注的目光。作为晋江地产板块的“后起之秀”，当前，新塘正在发挥区位优势、交通优势、后发优势，建设更高品质的“宜居、宜业、宜商、宜游”的样板“芯”新塘。
业界人士表示，目前，新塘片区可以说是晋江楼市的价值洼地，潜力看好。
利好不断 板块价值迎爆发期
作为政府重点打造的区域，晋江经济开发区新塘园旁是晋江的产业高地，也是产城融合的亮点新区，具备独特的区位优势。
据了解，2017年，新塘策划生成“芯”小镇项目。新塘“芯”小镇规划面积约3.5平方公里，建设用地面积约1.65平方公里，计划投资约521亿元，并于2017年成功入选全省第二批特色小镇创建名单，成为泉州市唯一入选项目。“芯”小镇按照“一芯两翼”三大主功能区规划建设和改造提升。“一芯”，即省集成电路产业园；“两翼”，即福建闽台田园风光农业科技生态园和“中国传统村落”梧林古村，规划面积约3.5平方公里，计划投资约521亿元。
记者了解到，在政策加持下，新塘片区迎来新的发展机遇，晋江“芯”小镇逐步成型。
不仅如此，京通易购（东南）智慧物联网、远祥服装织造有限公司（卡尔美中国有限公司）等企业入驻及中国智能骨干网（晋江新塘）项目、集成电路产业园区（科学园）等重点项目陆续落地，区域产业高地的聚合力量呈倍数增长，再加上源源不断地导入高端产业人才等，都将助力新塘经济实现跨越发展。
值得关注的是，作为省级重点项目，京通易购（东南）智慧物联网共同运营中心正在加快推进工程建设，目前已基本完成主体框架结构施工，项目计划今年年底投用。京通易购（东南）智慧物联网共同运营中心占地面积约196亩，仓库采用双层坡道、首层双边月台，将打造集销售中心、结算中心、O2O服务、订单处理、仓储、分拨、配送等功能于一体的物流产业平台。项目建成后，将引进无人驾驶自动化的叉车、智能自动机械臂等多种智能化系统，实现智能化管理，可提供就业岗位近1000个。
“过去一年，新塘片区可谓是利好频传。”业界人士表示，在利好消息的刺激下，板块价值迎来了爆发期。
教育配套加码 优质公办初中校入驻
在教育配套方面，去年，新塘片区迎来了优质公办初中校——季延中学新塘初中分校落地的消息。据了解，季延中学新塘初中分校已完成供地手续。
按照规划，季延中学新塘初中分校用地面积100亩，计划2022年建成招生，可开设48个班。届时，将为周边居民提供更加优质的教育资源。
新塘片区除了这所优质初中校“鼎力站台”外，还有杏坂、杏田小学，以及正在建设的第九实验小学。据介绍，晋江市第九实验小学位于晋江经济开发区新塘园，项目总用地面积28594平方米，按30个教学班、在校生约1350人办学规模进行规划设计，总建筑面积22823平方米，工程造价约8000万元。该校目前正在紧张的建设当中，有望于2022年投入使用。
“这些学校的建成，将有效地提升新塘片区教育质量，为新塘园区企业职工子女和居民适龄儿童提供优质的教育资源。”业界人士表示。
限价突破万元 开发商争相入驻
随着片区建设的提速，目前，该片区内已云集晋江云城、晋江云府、百宏·御墅香堤、宝龙世家等多个项目。
“对于该片区的发展，不少开发商都看好。”地产业界人士介绍。
就在去年11月27日，位于新塘片区的P2019-71号地块成功出让。经过一个半小时角逐，正荣地产以总价8.34亿元竞得。以成交价计算，该地块成交楼面价约3320元/平方米，溢价率约44%。
据了解，当天参拍企业共有十家，包括力高、万科、浔兴、保利里程、中梁、正荣、百宏、海伦堡、华润和晋江文旅。根据拍卖公告，该地块建成后，商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9971元/平方米。
值得关注的是，就在不久前，晋江市自然资源局发布公告，位于新塘片区的P2019-61号地块国有建设用地使用权将于4月8日公开出让，该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后毛坯商品住宅（不含代购部分）最高销售均价为10367元/平方米。这也是该片区限价突破1万元/平方米的地块。
资料显示，P2019-61号地块总用地面积41293平方米，其中实际用地面积33613平方米。土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、商服用地—商务金融用地（写字楼）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
“从目前来看，新塘片区还是晋江楼市的价值洼地。”业界人士表示，未来，新塘片区还将聚集更多人气，吸引更多的开发商入驻开发，助力片区建设。